房子登記在我名下如何賣(mài)掉？
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房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房，由于存在開(kāi)發(fā)商與第一手買(mǎi)主的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，第一手買(mǎi)主可以主張?jiān)诳梢赞k理所有權(quán)登記時(shí)將房屋所有權(quán)登記在自己名下。您手中持有的文件，從法律上說(shuō)，只是說(shuō)明你對(duì)第一手買(mǎi)主有一個(gè)變更房屋所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，只是一個(gè)債權(quán)關(guān)系，不是當(dāng)然的物權(quán)關(guān)系。只有在房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記后，登記在您名下，才能夠確保房屋所有權(quán)的取得，因此，這其中可能會(huì)有開(kāi)發(fā)商或者第一手買(mǎi)主將房屋再次轉(zhuǎn)賣(mài)并給其他買(mǎi)主辦理了所有權(quán)登記，這樣您就無(wú)法取得房屋了。
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房產(chǎn)證已滿五年的話，直接買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶最劃算。具體如下： 過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。 建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
房子登記在子女名下的風(fēng)險(xiǎn)： 1、登記后的房產(chǎn)父母處置將受到嚴(yán)格限制； 2、孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付首付； 3、孩子婚后買(mǎi)家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅； 4、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)； 5、加劇父母離婚時(shí)的糾紛； 6、父母無(wú)法收回房屋； 7、離婚時(shí)法院不予分割。
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把房子登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)1.可以作公證。約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。 2.進(jìn)行房產(chǎn)份額變更。直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。 3.從房產(chǎn)證上去名。房產(chǎn)證上減子女名字，視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契
2020.07.23 121 -
房產(chǎn)登記在子女名下離婚如何處理房地產(chǎn)登記在子女名下離婚的房地產(chǎn)不分割。房子的所有人是雙方的孩子，而不是夫妻。夫妻將房屋免費(fèi)登記給未成年子女，實(shí)際上屬于父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與。房地產(chǎn)登記后實(shí)際交付，贈(zèng)與關(guān)系成立。孩子未成年的，其財(cái)產(chǎn)由監(jiān)護(hù)人管理。因此，夫妻離婚無(wú)權(quán)分割。根據(jù)
2022.04.14 738 -
登記在雙方名下的房子登記在夫妻名下的房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
2021.03.22 199
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房屋買(mǎi)賣(mài)之后，房屋登記在我名下，我現(xiàn)在要把房子賣(mài)掉，請(qǐng)問(wèn)怎么辦
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房，由于存在開(kāi)發(fā)商與第一手買(mǎi)主的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，第一手買(mǎi)主可以主張?jiān)诳梢赞k理所有權(quán)登記時(shí)將房屋所有權(quán)登記在自己名下。您手中持有的文件，從法律上說(shuō)，只
2022-03-08 15,340 -
登記在孩子名下的房子如何離婚？
登記在孩子名下的房子離婚時(shí)仍然屬于孩子所有的，父母離婚并不影響孩子名下的財(cái)產(chǎn)歸屬，其所有權(quán)人是孩子，而不是離婚的父母一方。離婚的夫妻只能分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條規(guī)
2022-05-12 15,340 -
房子登記在誰(shuí)名下
房子登記在誰(shuí)名下？
2022-01-21 15,340 -
登記在子女名下的房產(chǎn)如何處置
登記在子女名下的房產(chǎn)從法律上說(shuō)是屬于未成年人的財(cái)產(chǎn)，如果要對(duì)其進(jìn)行處置，首先應(yīng)當(dāng)征得全體監(jiān)護(hù)人的一致同意，其次要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的公正程序，證明該處置行為確實(shí)是為了被監(jiān)護(hù)人的利益——如求學(xué)、治病等重大事項(xiàng)所需
2022-03-10 15,340
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01:09
離婚婚前房產(chǎn)且登記兩個(gè)名下如何分割首先，根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，夫妻一方在婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)系其婚前財(cái)產(chǎn)，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，配偶是無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割的。但是，如果婚后在房產(chǎn)證上加上了配偶的名字的話，該房產(chǎn)就屬于夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割。對(duì)于如何分割，根據(jù)意思自治原
1,231 2022.04.17 -
01:05
婚內(nèi)買(mǎi)房登記在一人名下屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎首先，如果用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則該房產(chǎn)也屬于夫妻共同所有，房產(chǎn)證是否只寫(xiě)一個(gè)人的名字也不會(huì)影響這一點(diǎn)。但如果用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且只登記在一人名下的，則該房產(chǎn)也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。另外，如果房產(chǎn)是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后在房產(chǎn)證上加上
2,864 2022.05.11 -
00:49
如何繼承父母名下房產(chǎn)不管是法定繼承還是遺囑繼承，子女要繼承父母房產(chǎn)的，都需要申請(qǐng)登記過(guò)戶。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定可知，父母死亡后，子女繼承遺產(chǎn)，申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶前，需要先到父母戶籍所在的派出所注銷戶籍，辦理死亡證
1,184 2022.04.17
