二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的合同是否有效
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只要雙方之間簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)意思表示，則房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。 如果沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房需要過(guò)戶(hù)是不能辦理手續(xù)的。買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，必須提供二手房的房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證，過(guò)戶(hù)要求也會(huì)遭到拒絕。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，擁有房產(chǎn)證的房屋才可交易，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不得上市交易。由于目前我國(guó)采取的是房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，如果你沒(méi)有房產(chǎn)證，那你將沒(méi)有權(quán)利交易房屋，同樣也就無(wú)權(quán)享受該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益。將來(lái)該房屋如果需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。 有些買(mǎi)方會(huì)選擇先簽署合同，再等賣(mài)方獲得房產(chǎn)證。如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。實(shí)際中，有部分交易會(huì)采取公證方式，簽訂協(xié)議之后進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶(hù)時(shí)間等也進(jìn)行約定，但這仍取決于雙方誠(chéng)信。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同不會(huì)因賣(mài)房人尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證而無(wú)效，所以，沒(méi)有房本的二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議仍然是有效的。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查房屋的權(quán)屬情況，尤其是應(yīng)該要求出賣(mài)人出示房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件并仔細(xì)核查。如果房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，該合同仍然是有效的，但因?yàn)椴荒苋〉梅慨a(chǎn)證，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)方不能按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，而且存在一房二賣(mài)等風(fēng)險(xiǎn)。
房產(chǎn)證沒(méi)有，簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，但無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)登記是否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到履行的問(wèn)題。所以，無(wú)房產(chǎn)證的買(mǎi)賣(mài)合同只要當(dāng)事人雙方意思表示真實(shí)，不存在脅迫等情況，就是有效的。
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二手房沒(méi)有房產(chǎn)證的買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?二手房沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)合同有效。房屋未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記導(dǎo)致二手房沒(méi)有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，二手房的購(gòu)房者有權(quán)憑買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)房屋行使債權(quán)。
2021.03.17 215 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎二手房未取得房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)合同依然有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未取得房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
2021.03.18 179 -
沒(méi)公證的二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未公證有效。二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議屬于民事法律行為，只要意思表示真實(shí)以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為有效。通過(guò)公證具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不是公證賦予其法律效力。
2021.02.07 121
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二手房沒(méi)有房產(chǎn)證的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 鑒于甲方享有集資建房的購(gòu)買(mǎi)權(quán)，故由乙方全額支付購(gòu)房的款項(xiàng)，土地及房屋由乙方永
2022-08-02 15,340 -
沒(méi)房產(chǎn)證的二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
無(wú)房產(chǎn)證二手房合同是否有效，應(yīng)根據(jù)其具體情況確定。只要是依法簽訂的，如果不損害國(guó)家社會(huì)利益，合同一般認(rèn)定無(wú)效。合同成立條件：1。當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，必須具備訂立合同的相應(yīng)行為能力。二、合同當(dāng)事人的意思
2021-11-07 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證是否有效？
從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。 根據(jù)《中華人
2022-07-11 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
二手房無(wú)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)合同有效。由于房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記，二手房沒(méi)有房產(chǎn)證是物權(quán)變動(dòng)的問(wèn)題，不影響二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力。二手房買(mǎi)受人有權(quán)憑買(mǎi)賣(mài)合同行使房屋債權(quán)。
2021-11-25 15,340
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01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿(mǎn)足以上四
999 2022.04.17 -
01:39
買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂是需要經(jīng)買(mǎi)方與賣(mài)方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買(mǎi)方以
1,531 2022.04.17 -
00:51
二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證怎么交易二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證不能交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，最終購(gòu)買(mǎi)成功是以房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易不被國(guó)家法律所保護(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方
752 2022.09.09
