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農(nóng)村宅基地如何收回?

2023-03-04 07:53

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宅基地使用權(quán)不同于國有建設(shè)用地使用權(quán),是無期限的,因而在一般情況下不發(fā)生宅基地使用權(quán)的收回。只要農(nóng)民家庭成員延續(xù)作為集體成員,即使該戶只剩一個人是集體成員該戶就是存在的,戶就永久地享有宅基地的使用權(quán)。但是,在有些情況下應(yīng)當(dāng)終止宅基地使用權(quán),隨著宅基地使用權(quán)的終止宅基地就應(yīng)當(dāng)由所在集體收回?!锻恋毓芾矸ā沸薷牟莅敢呀?jīng)規(guī)定了國有土地收回制度及其不交回國有土地使用權(quán)的法律責(zé)任,也規(guī)定集體土地使用權(quán)收回制度,但對于宅基地使用權(quán)的收回并沒有明確的規(guī)定,只是規(guī)定了國家鼓勵有其他居住條件的農(nóng)民自愿騰退宅基地并給與獎勵。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

農(nóng)村宅基地收回的規(guī)定如下三點: 1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地,不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的,由集體報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn),注銷其土地登記,土地由集體收回。如果你申請的宅基地已滿兩年卻沒建房,也將由集體經(jīng)濟組織收回土地使用權(quán),注銷其土地登記。想建房子的時候,需要重新申請宅基地。 2、非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地,房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的,可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的,土地使用權(quán)由集體收回。比如農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口或移居境外后,就沒有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的資格,但是原來在農(nóng)村的房屋屬于私有財產(chǎn),依然受法律保護。所以你可以一直使用房屋,直到房子自然損壞,但沒有重建的權(quán)利。 3、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地,與原有宅基地合計面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn),按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的,可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時,其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時,按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán),其超過部分退還集體。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

會。宅基地回收的補償主要是兩方面的,一個是宅基地的補償,一個是宅基地上面房屋的補償。

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