退房押金不退的處理方式如下： 1、雙方協(xié)商解決。租房押金能不能要回，看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回； 2、可以到法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。 一、租房押金糾紛的處理方式如下： 1、因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補足； 2、因房東原因?qū)е伦饪蜔o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應(yīng)立即全額無息退還押金予租客，且租客有權(quán)追究房東的違約責(zé)任； 3、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月，房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應(yīng)的； 4、其中要尋找正規(guī)的中介公司，好是全國連鎖的那種中介公司，租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點清并付清應(yīng)付費用后的當天將押金全額無息退還租客。 二、押金不退的起訴方式如下： 1、當事人可以寫起訴狀，去當?shù)氐姆ㄔ哼M行起訴； 2、寫好訴狀，交到法院的立案庭，立案庭法官在七日內(nèi)會通知是否立案； 3、法院立案后按規(guī)定交納訴訟費用。由法院進行開庭審理，并進行調(diào)解或判決； 4、任一方對一審判決不服的，可上訴，由上級法院進行審理和判決； 5、對方不履行生效法律文書的，可向法院申請執(zhí)行。 總之，退房不退押金可以要求對方退回押金，如不退回，可以向法院起訴。租賃合同不是對方不退回押金的理由，只要有押金條就可以。如果租期內(nèi)，無正當理由退租，屬于違約，押金可以不退還的，如果沒有違約，可以去法院起訴。

退房房款遲遲不退可以通過向法院起訴要求還款，法院會依法做出判決。 勝訴之后，如果對方拒絕履行的，勝訴方可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院可以對其采取或者通知有關(guān)單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過媒體公布不履行義務(wù)信息以及法律規(guī)定的其他措施。 起訴流程： 1、原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)； 2、人民法院接受原告提交的文件、材料，進行審查，符合條件的予以立案； 3、法院將原告的起訴書副本送達被告； 4、被告作出書面答辯； 5、開庭審理； 6、法院做出判決。