1、買房者需要對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，在過戶之前查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒有抵押或是存在共有人等問題。 2、不管是贈與房產(chǎn)還是買賣房產(chǎn)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。雙方當(dāng)事人需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同中雙方必須填寫真實信息，如姓名、房產(chǎn)證編號、土地所有權(quán)年限、成交價格、雙方需要履行的責(zé)任等。 3、在正常情況下房產(chǎn)評估需要找評估公司，這個過程大概需要五到七個工作日左右。如果買房者辦理公積金貸款與商業(yè)貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時申請貸款。貸款辦理好之后要記得注銷該物業(yè)的其他項權(quán)證。 4、雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書和當(dāng)事人合法證明，以及轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件，到房管部門提出申請，然后申報成交價格，拿受理單。 5、房管部門會根據(jù)所提供的文件進(jìn)行審查，在十五日內(nèi)會做出是否受理申請的書面答復(fù)。受理核實申報的成交價，需要根據(jù)對房屋的現(xiàn)場勘查和評估。 6、國土部門出稅單，然后買賣方繳納過戶稅。最后雙方當(dāng)時人持過戶手續(xù)，到房管部門去領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。

過戶房產(chǎn)需要的手續(xù)因過戶情況的不同而不同，如下： 一、繼承過戶需要的手續(xù)如下： (1)繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; (2)繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料; (3)繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。 二、贈與過戶需要的手續(xù)如下： (1)贈與人與受贈人訂立贈與書; (2)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證; (3)前往公證處辦理公證; (4)前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料; (5)贈與人將房屋交付給受贈人。 三、買賣過戶需要的手續(xù)如下： (1)買賣雙方簽訂買賣合同; (2)合同簽訂后持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、買賣合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格; (3)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在作出是否受理申請的書面答復(fù); (4)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估; (5)當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費; (6)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。