賣家有權(quán)拒絕房屋買賣合同的約定或者退房嗎
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退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構(gòu)確認為無效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種： (1)開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。 (2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。
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定金不能退。定金的性質(zhì)是違約定金受定金罰則的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金；如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。定金是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢
買房者約定房屋買賣違約金：由買賣雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如有爭議，約定的金額可能無法完全執(zhí)行。當(dāng)事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約造成損失賠償?shù)挠嬎惴椒ā?/p>
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口頭約定的房屋買賣合同有效嗎不可以口頭約定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
2021.04.04 460 -
房屋買賣合同約定什么？買賣合同中可以約定的內(nèi)容有，買賣雙方的姓名和地址；買賣的標(biāo)的及其質(zhì)量；價款或者報酬；價款的支付方式、支付期限、支付地點那些；以及違約金或者定金的違約責(zé)任等內(nèi)容。
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房屋買賣賣方拒絕履行合同違約金是多少
在司法實踐中，違約金的數(shù)額可以略高于實際損失，對于方面買賣合同糾紛中，如果合同因賣方違約而解除，買方可以要求賣方賠償房屋升值部分的損失。
2022-06-27 15,340 -
房屋買賣合同拒絕交房，怎么辦
因為沒有房屋買賣協(xié)議，賣方又不肯交付房屋的，要根據(jù)具體情況處理： 1、買方已經(jīng)交付房款 （1）已經(jīng)辦理過戶手續(xù)。交付房款又辦理過戶手續(xù)的，將合法占有房屋所有權(quán)，因此，你可以直接要求房主在合理時間內(nèi)搬房
2022-04-28 15,340 -
房屋買賣合同簽訂后房價上漲賣家拒絕辦房產(chǎn)證
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2022-01-13 15,340 -
沒有房屋買賣合同，房子賣方拒絕交房，怎么辦？
因為沒有房屋買賣協(xié)議，賣方又不肯交付房屋的，要根據(jù)具體情況處理： 1、買方已經(jīng)交付房款 （1）已經(jīng)辦理過戶手續(xù)。交付房款又辦理過戶手續(xù)的，將合法占有房屋所有權(quán)，因此，你可以直接要求房主在合理時間內(nèi)搬房
2022-05-07 15,340
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房屋買賣合同違約責(zé)任根據(jù)我國合同法的規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要分為以下五種：繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰則。其中，繼續(xù)履行是指當(dāng)一方當(dāng)事人未按約定支付價款或者報酬時，對方可以要求其繼續(xù)履行按照約定支付價款或者報酬；另外，補救措施有多種
2,327 2022.04.17 -
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房屋買賣合同賣方違約如何起訴房屋買賣合同賣方違約，通過訴訟方式解決的，要收集好證據(jù)材料、確定管轄法院后向人民法院提交起訴狀及相關(guān)的證據(jù)資料。房屋買賣合同賣方違約起訴流程如下： 1、收集現(xiàn)有證據(jù)，包括合同及合同履行的相關(guān)材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易
950 2022.05.27
