什么是預售合同的合同效力
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
對內容有疑問，可立即反饋反饋
商品房預售合同應當辦理備案登記手續(xù)。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證明的，簽訂的預售合同無效。但是在起訴前取得的，認定合同有效。 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 第六條規(guī)定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。 當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
預售合同轉讓的法律性質，是債權債務的轉讓。法律的規(guī)定是當事人一方經對方同意，可以將本人在合同中的權利義務一并轉讓給第三人，合同的主體變?yōu)榱藢Ψ疆斒氯撕偷谌恕?/p>
-
房屋預售合同什么效力房屋預售合同的效力是：未取得預售許可證訂立的商品房預售合同無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的有效。我國商品房預售實行預售許可制度，開發(fā)商應持合法有效的商品房預售許可證。
2020.04.06 120 -
商品房預售合同的效力是什么？(1)商品房預售，屬于法律規(guī)定的特許經營范圍，因此出賣人必須申領商品房預售許可證明。出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效。 (2)商品房預售合同應當辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并
2020.12.21 163 -
商品房預售合同的效力是什么預售許可證是商品房預售合同簽訂的法定前提條件，沒有取得預售許可證簽訂商品房預售合同，違反法律的強制性規(guī)定，合同無效。但是，開發(fā)商符合條件可以取得預售許可證，只是在簽訂合同時預售許可證未獲得，在仲裁或者起訴前，獲得預售許可證的，為保證交易的穩(wěn)
2020.10.18 243
-
預售合同的效力
一、符合房屋現售條件的商品房預售合同的效力 出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉讓房屋，在一審法庭辯論終結前房屋已經竣工驗收合格的，可以認定為商品房現售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證
2022-04-17 15,340 -
預售合同的效力指的是什么？
商品房預售合同的效力是符合下列條件就是有效的：行為人具有相應的民事行為能力；行為人意思表示真實；商品房預售合同的內容符合法律規(guī)定和行政法規(guī)的強制性規(guī)定；商品房預售合同的內容符合公序良俗；法定其他有效條
2022-11-24 15,340 -
預售合同有什么效力
1、出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 2、當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)
2022-07-23 15,340 -
房屋預售合同的效力是什么？
1、出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立商品房預售合同的，視為無效，但在起訴前取得商品房預售許可證的，視為有效?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立商
2021-11-18 15,340
-
01:30
預售合同是正規(guī)合同嗎商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。 商品房預售合同不是預約合同。 在合同法中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與
3,364 2022.04.15 -
01:12
預售合同有法律效益嗎預售合同有法律效力。預售合同是指由購買方與出售方約定由購買方預先支付價款的一部份或全部，而由出售方在將來一定時期交付商品的買賣合同。根據《合同法》的規(guī)定，預售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,473 2022.04.17 -
01:22
補充合同的效力是什么補充合同的效力是： 1、當補充合同的約定與主合同的約定發(fā)生矛盾時，應該以時間在后的約定條款為準執(zhí)行； 2、時間在后的約定，實際上是對主合同的原約定的重新修訂，該新約定是補充合同的精要和實質。如果仍以主合同的原條款為準執(zhí)行，那就失去了補充合同
553 2023.02.22
