預售合同的效力指的是什么？
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商品房預售合同的效力是符合下列條件就是有效的：行為人具有相應的民事行為能力；行為人意思表示真實；商品房預售合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定和行政法規(guī)的強制性規(guī)定；商品房預售合同的內(nèi)容符合公序良俗；法定其他有效條件等。
《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
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預售合同轉讓的法律性質(zhì)，是債權債務的轉讓。法律的規(guī)定是當事人一方經(jīng)對方同意，可以將本人在合同中的權利義務一并轉讓給第三人，合同的主體變?yōu)榱藢Ψ疆斒氯撕偷谌恕?/p>
商品房預售合同應當辦理備案登記手續(xù)。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證明的，簽訂的預售合同無效。但是在起訴前取得的，認定合同有效。 根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 第六條規(guī)定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。 當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。
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商品房預售合同的效力是什么預售許可證是商品房預售合同簽訂的法定前提條件，沒有取得預售許可證簽訂商品房預售合同，違反法律的強制性規(guī)定，合同無效。但是，開發(fā)商符合條件可以取得預售許可證，只是在簽訂合同時預售許可證未獲得，在仲裁或者起訴前，獲得預售許可證的，為保證交易的穩(wěn)
2020.10.18 243 -
商品房預售合同的效力是什么？(1)商品房預售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營范圍，因此出賣人必須申領商品房預售許可證明。出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效。 (2)商品房預售合同應當辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并
2020.12.21 163 -
預售合同指什么商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售
2022.04.16 1,070
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預售合同的效力
一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預售合同的效力 出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉讓房屋，在一審法庭辯論終結前房屋已經(jīng)竣工驗收合格的，可以認定為商品房現(xiàn)售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證
2022-04-17 15,340 -
房屋預售合同的效力是什么？
1、出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立商品房預售合同的，視為無效，但在起訴前取得商品房預售許可證的，視為有效?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立商
2021-11-18 15,340 -
房屋預售合同的效力是什么
商品房預售合同應當辦理備案登記手續(xù)。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證明的，簽訂的預售合同無效。但是在起訴前取得的，認定合同有效。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二
2022-05-11 15,340 -
商品房預售合同中預售合同的主要條款指的是什么？如何認定合同效力
預售制度是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。商品房預售意味著買房人承擔巨大的對方違約的風險，為了保護買房人的利益，國家規(guī)定了嚴格的商品房預售條件，以
2022-02-10 15,340
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預售合同是正規(guī)合同嗎商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。 商品房預售合同不是預約合同。 在合同法中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與
3,364 2022.04.15 -
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預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
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預售合同有法律效益嗎預售合同有法律效力。預售合同是指由購買方與出售方約定由購買方預先支付價款的一部份或全部，而由出售方在將來一定時期交付商品的買賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,473 2022.04.17
