使用權(quán)房交易問題
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使用權(quán)房交易有以下兩種方式： （一）將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購買使用權(quán)房，可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進(jìn)行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買賣。 （二）房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過房屋置換進(jìn)行過戶。在通過置換進(jìn)行過戶時(shí)，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權(quán)的房屋。
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使用權(quán)房在交易時(shí)可以將使用權(quán)房換成產(chǎn)權(quán)房后再進(jìn)行交易，也可以通過房屋置換的方式進(jìn)行交易。在購買使用權(quán)房時(shí)一定要問清楚房子的產(chǎn)權(quán)歸屬。另外在過戶的時(shí)候，要自己親自到房地產(chǎn)交易大廳辦理相關(guān)手續(xù)，更改戶主的姓名，不能委托給別人代為辦理。
使用權(quán)進(jìn)行交易需先將該房屋按照成本價(jià)購買，取得合法產(chǎn)權(quán)證書，然后按照已購公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交易，其交易必須按當(dāng)時(shí)的房改售房政策同步進(jìn)行。
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2022-06-29 15,340 -
關(guān)于二手房交易費(fèi)用問題
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