農(nóng)民對(duì)取得的宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，只能自用建房，而不能行使處分權(quán)。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，只有符合特定條件才可以隨地上房屋一并轉(zhuǎn)讓。農(nóng)民非法出賣宅基地的，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門有權(quán)責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。 根據(jù)我國《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民對(duì)土地沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。農(nóng)民取得宅基地，只能自用建房，而不能行使處分權(quán)。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，特定條件下可以隨地上房屋一并轉(zhuǎn)讓。一并轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件： (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）; (2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； (3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； (4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； (5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。有下列情形之一的，應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓無效：城鎮(zhèn)居民購買；法人或其他組織購買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。農(nóng)民非法出賣宅基地，縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門有權(quán)沒收違法所得，限期拆除或沒收在買賣的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，還可以處以罰款。

農(nóng)村宅基使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是有限制條件。 首先，農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。 其次，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。 再次，農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件： 第一，經(jīng)本經(jīng)濟(jì)組織（村委會(huì)或村集體全體成員）同意； 第二，轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一經(jīng)濟(jì)組織成員（同村人）； 第三，轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或轉(zhuǎn)讓人系因繼承等導(dǎo)致“一戶多宅或多房”。如轉(zhuǎn)讓人系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障；轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓宅基地后，再申請(qǐng)宅基地的，將不予批準(zhǔn)。 第四，受讓人不得違反一戶一宅原則，即受讓人在接受轉(zhuǎn)讓時(shí)無宅基地； 第五，宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。