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經(jīng)濟(jì)適用房的買賣流程是什么

2022-03-11 21:17

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1、經(jīng)適房項(xiàng)目可向銀行申請(qǐng)開發(fā)貸款暫行辦法肯定了現(xiàn)行保障房租售受理流程,即街道辦受理申請(qǐng)并進(jìn)行初審,各區(qū)建設(shè)(住宅)局負(fù)責(zé)申購資格復(fù)審、配售和管理等工作。經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目將免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,由政府負(fù)擔(dān)。經(jīng)政府批準(zhǔn)后,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款。暫行辦法還規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房的房源歸集渠道除了政府直接投資組織建設(shè);企業(yè)投資建設(shè)等,此次還新增了一條,即經(jīng)濟(jì)適用房還包括“各單位利用自用土地建設(shè)的,按規(guī)定納入經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃配售給本單位職工的住房”。2經(jīng)適房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)暫行辦法規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房的出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),由市住房保障管理部門提出意見并經(jīng)市物價(jià)部門審核,報(bào)市房屋委員會(huì)審定后,向社會(huì)公布。該辦法所指的經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格?;鶞?zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤構(gòu)成。開發(fā)成本中所包括的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)按市場地價(jià)的23%計(jì)算。企業(yè)投資建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房利潤不得高于3%。政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房只能按成本價(jià)銷售,不計(jì)利潤。3申請(qǐng)經(jīng)適房將計(jì)分排隊(duì)我市的經(jīng)濟(jì)適用住房配售實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)以已婚家庭或單親家庭為基本申請(qǐng)單位。申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房家庭的條件和本次6006套保障房要求的申請(qǐng)條件一樣。辦法提出,低收入標(biāo)準(zhǔn)線、家庭總資產(chǎn)限額、住房困難標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障管理部門會(huì)同市民政、統(tǒng)計(jì)部門根據(jù)我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、商品房價(jià)格、居民家庭人均年可支配收入、居住水平等因素測算確定,并適時(shí)調(diào)整。市住房保障管理部門根據(jù)全市當(dāng)年的配售方案及申請(qǐng)家庭情況,將申請(qǐng)家庭分成不同隊(duì)列、組別分別計(jì)分排隊(duì)。住房保障管理部門根據(jù)房源和計(jì)分排隊(duì)情況,確定準(zhǔn)入圍家庭。入圍家庭按所在隊(duì)列、組別排隊(duì)的先后順序,在指定的時(shí)間、地點(diǎn)參與選房,且只能按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)購買一套經(jīng)濟(jì)適用房。

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買賣需要滿足一定條件。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。

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申請(qǐng)人持本人及配偶相關(guān)證件的原件向戶口所在地的區(qū)房管局申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購登記手續(xù),領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表,如實(shí)填寫表格內(nèi)容并備齊所需材料后,由區(qū)房管局上報(bào)市房管局進(jìn)行復(fù)核。市房管局會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)定和申請(qǐng)人的綜合評(píng)分情況來確定選房順序。

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