土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。 1、土地證也就是國(guó)土證，證權(quán)人就是這土地的有效使用者。一般情況下辦理國(guó)土證只要拿著開(kāi)發(fā)商的購(gòu)地發(fā)票和規(guī)劃證以及本人身份證到當(dāng)?shù)貒?guó)土局或?qū)傧聡?guó)土所辦理就可以了。 2、轉(zhuǎn)讓的流程就需要買賣雙方帶著身份證、國(guó)土證(沒(méi)有辦證的話可以帶購(gòu)地發(fā)票和規(guī)劃證)需本人親自來(lái)到國(guó)土局的辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。 3、分割的流程就需要到建設(shè)規(guī)劃局申請(qǐng)分割，待他們同意分割后就拿分割好的四至圖及規(guī)劃證/國(guó)土證到國(guó)土局按照轉(zhuǎn)讓辦理相應(yīng)手續(xù)。 4、如果是商品房又不同了，商品房辦證的流程是這樣的：房子竣工驗(yàn)收后，國(guó)土局首先給開(kāi)發(fā)商辦理一個(gè)整棟樓的房產(chǎn)證，就是一個(gè)大的房產(chǎn)證，這時(shí)所有產(chǎn)權(quán)是開(kāi)發(fā)商的，所以我們叫開(kāi)發(fā)商是大業(yè)主。當(dāng)我們買房后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，把每一戶的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給買家，辦理每一戶獨(dú)立的房產(chǎn)證，這種小的房產(chǎn)證是我們自己的，所以我們是小業(yè)主。在你買房后，你可以要求在規(guī)定期限內(nèi)把產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給你。一般是90天。如果在規(guī)定期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有把產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到你的名下，你可以向房地產(chǎn)管理部門投訴。也可以向開(kāi)發(fā)商索賠。