（二）房產(chǎn)抵押貸款抵押的相關規(guī)定有哪些
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我國的法律規(guī)定企業(yè)之間不能進行融資行為，企業(yè)間以房地產(chǎn)抵押借款的，不能辦理抵押登記。按中國人民銀行《貸款通則》的規(guī)定：貸款人必須經(jīng)中國人民銀行批準，持有中國人民銀行頒發(fā)的《金融機構(gòu)法人許可證》或《金融機構(gòu)營業(yè)許可證》，并經(jīng)工商行政管理部門核準登記。除了金融機構(gòu)以外，企業(yè)之間直接的資金借貸是不允許的，人民法院在審理此類資金借貸糾紛案件時，是將該項合同作為無效合同來處理的。企業(yè)之間的資金借貸，應當委托有委托貸款資格的金融機構(gòu)進行。由于房地產(chǎn)抵押合同(擔保合同)是貸款合同(主合同)的從合同，如果主合同無效，擔保合同就無效。因而，企業(yè)之間直接發(fā)生的資金借貸，登記機關不能為其辦理房屋抵押登記。如屬于委托貸款，則可以為其辦理。
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房產(chǎn)二次抵押的抵押權(quán)的規(guī)定：房屋可以再次抵押，但擔保的債權(quán)不得大于房屋的實際價值。抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償。
通過銀行辦理： 1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請材料，銀行對相對應的房屋進行評估同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行。 2、申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行審核人員會對你的資料進行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。 3、審核通過后，銀行與申請人面簽，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。 4、抵押登記手續(xù)辦理完畢后，銀行批款，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。貸款機構(gòu)二次抵押流程： 1、評估：抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度。 2、抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機關面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證。 3、將各種需要遞交的資料提交給房產(chǎn)交易中心審核。 4、房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權(quán)證。 5、抵押權(quán)人看到他項權(quán)證后放款。 6、還款。 7、抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。
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2022-05-04 15,340 -
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