二手房因過(guò)戶限購(gòu)中介賣房不行合同能否解除
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1，買方因限購(gòu)政策不能履行合同，屬于不可抗力，不是違約。2，合同中約定的違約金如果是雙方協(xié)商一致約定的，就有效。按照法律規(guī)定，合同約定的違約金不高于合同標(biāo)的額的30%即可。3，中介沒(méi)有審查購(gòu)房資格的義務(wù)，但是需要盡到提醒義務(wù)。4，勝訴率這個(gè)問(wèn)題沒(méi)法回答你，我只能給你說(shuō)如果證據(jù)齊全勝訴的可能性較大。一個(gè)案件能不能勝訴不是律師說(shuō)的算，要看案件詳情、雙方證據(jù)情況、訴訟技巧、法官的認(rèn)定與判決，這是一個(gè)綜合因素。如果有哪個(gè)律師給你說(shuō)這案子肯定能贏，那一定是為了騙你錢。5，中介有告知義務(wù)，但是沒(méi)有審查義務(wù)
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1、住房限購(gòu)政策不屬于《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的不可抗力，在合同簽訂后由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施致使購(gòu)房人無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е沦I受人合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人要求解除合同，除合同另有約定外，一般應(yīng)予支持。出賣人應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房人購(gòu)房款或者定金，但是不適用違約責(zé)任和定金罰則。 2、如果房屋買賣合同依約定能夠?qū)嶋H履行，因一方當(dāng)事人的原因致使合同遲延履行，在此期間由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任、承擔(dān)損失。對(duì)于在住房限購(gòu)政策實(shí)施后，一方隱瞞或者虛構(gòu)相關(guān)事實(shí)，導(dǎo)致訂立的房屋買賣合同違反住房限購(gòu)政策而無(wú)法實(shí)際繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求解除或者撤銷合同，并要求對(duì)方當(dāng)事人賠償因此造成的損失。
二手房解除合同后,中介可以收回也可以不收回。二手房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
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經(jīng)過(guò)中介買二手房不能過(guò)戶中介有責(zé)任嗎有責(zé)任。經(jīng)過(guò)中介買二手房不能過(guò)戶可以追究中介公司的違約責(zé)任。
2021.04.09 483 -
二手房解除合同中介費(fèi)怎么算二手房解除合同中介費(fèi)的計(jì)算： 1、二手房買賣中介服務(wù)收費(fèi)一般由合同雙方當(dāng)事人通過(guò)合同約定來(lái)確定中介費(fèi)； 2、沒(méi)有約定的，合同雙方當(dāng)事人各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定； 3、買賣中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。
2021.03.17 197
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因限購(gòu)政策不能過(guò)戶能否解除合同
因限購(gòu)政策不能過(guò)戶可以解除合同。 合同簽訂后由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施致使購(gòu)房人無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е沦I受人合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買受人可以要求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房人購(gòu)
2022-05-17 15,340 -
二手房買賣因限購(gòu)政策不能履行合同而終止合同的，中介是否一定勝訴
1，買方因限購(gòu)政策不能履行合同，屬于不可抗力，不是違約。 2，合同中約定的違約金如果是雙方協(xié)商一致約定的，就有效。按照法律規(guī)定，合同約定的違約金不高于合同標(biāo)的額的30%即可。 3，中介沒(méi)有審查購(gòu)房資格
2022-01-12 15,340 -
買賣二手房用中介能過(guò)戶嗎
需要和中介協(xié)商，一般中介可以代辦過(guò)戶手續(xù)的； 參看房產(chǎn)過(guò)戶流程： 1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管
2022-04-14 15,340 -
二手房買賣合同解除期間中介費(fèi)能退嗎
通常，中介方的收費(fèi)方式有兩種類型，一是約定服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)期間，如約定其服務(wù)期間從尋找潛在買家直至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為止，負(fù)責(zé)協(xié)助簽署合同、提供信息和咨詢、代辦貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及評(píng)估等，并就其全部服務(wù)收取總的居
2022-04-14 15,340
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買賣二手房過(guò)戶流程很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶，不是很清楚房屋買賣過(guò)戶的流程。房屋買賣過(guò)戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,423 2022.04.15 -
00:59
二手房買賣房屋過(guò)戶流程房屋過(guò)戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等，具體的房房屋過(guò)戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22 -
01:09
買賣合同中不履行過(guò)戶手續(xù)怎么辦買賣合同中賣方不履行過(guò)戶手續(xù)，救濟(jì)途徑視雙方是否為此約定有效的仲裁協(xié)議而定。 1、若是沒(méi)有約定有效的仲裁協(xié)議，買方可以直接起訴，要求對(duì)方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)是賣方的義務(wù)，其不履行屬于違約，買方可以向法院起訴解決。起訴需要提
732 2022.05.26
