出售二手房需要簽房產(chǎn)過(guò)戶合同嗎
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首先,要簽定房屋銷售合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽定書面轉(zhuǎn)讓合同。其次,應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)的程序如下: 1)雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽定后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格; 2)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15個(gè)工作日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù); 3)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察評(píng)估; 4)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); 5)由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù),并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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一般情況下，二手房直接過(guò)戶還要簽合同。因?yàn)楹炗喎课葙I賣合同后，可以更好地保護(hù)買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，降低房屋過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)的民法典規(guī)定，依法成立的買賣合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。合同通常包括：雙方姓名、住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬；履行期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法。
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二手房過(guò)戶需要購(gòu)房合同嗎二手房過(guò)戶需要帶著雙方的身份證明、戶口本、房權(quán)證、新簽訂的買賣合同等,不需要帶原來(lái)的購(gòu)房合同。
2020.12.24 1,062 -
二手房出售需要配偶簽字嗎？賣房是否需要配偶簽字同意的確認(rèn)方式：若認(rèn)定屬于夫妻共同所有的，賣房需要配偶簽字同意，因?yàn)閷儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)的任何一方無(wú)權(quán)單獨(dú)處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)；但若認(rèn)定屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，個(gè)人有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，無(wú)需配偶簽字同意。
2021.01.28 134 -
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二手房過(guò)戶需要簽合同嗎
二手現(xiàn)房過(guò)戶需要簽訂買賣合同。簽訂房屋買賣合同可以更好地保護(hù)買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，降低房屋過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。 《民典法》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可
2022-05-15 15,340 -
二手房出售過(guò)戶需要原件嗎
需要，二手住房轉(zhuǎn)讓所需的程序：需要。在買房之前，我們應(yīng)該調(diào)查房子的產(chǎn)權(quán)。審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，并注意產(chǎn)權(quán)證書上的業(yè)主姓名是否與賣方一致，是否有抵押貸款或共有人。（1）買方應(yīng)調(diào)查房屋的產(chǎn)
2021-12-16 15,340 -
二手房過(guò)戶需要雙方簽合同嗎
不需要。買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂買賣合同后，可以一起去申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房過(guò)戶手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方
2022-03-16 15,340 -
二手房過(guò)戶需要網(wǎng)簽嗎
簽合同的目的本來(lái)就是為了售房，所以按道理講確實(shí)要按照流程辦事的，而且買房的貸款都審批下了，只要網(wǎng)簽過(guò)戶辦抵押以后就能放款了！中介也是想早點(diǎn)辦成事然后你也可以早點(diǎn)得到放款。
2022-07-05 15,340
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買賣二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過(guò)戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請(qǐng)過(guò)戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理。經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,845 2022.04.15 -
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二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶區(qū)別二手房網(wǎng)簽屬于網(wǎng)上的一個(gè)交易系統(tǒng)，由房管局推出。系統(tǒng)運(yùn)行之后，在二手房交易時(shí)，雙方可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)行簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管和銀行等流程。二手房網(wǎng)簽和過(guò)戶的主要的區(qū)別就是，只有過(guò)戶才會(huì)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)
2,202 2022.04.15
