開(kāi)發(fā)商違約未領(lǐng)取預(yù)售許可證可否要求退房
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷(xiāo)售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷(xiāo)售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定，出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人(購(gòu)房者)訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。據(jù)此，若購(gòu)房者不愿再購(gòu)此房，應(yīng)盡早起訴，解除預(yù)售合同。否則，若開(kāi)發(fā)商在起訴前把預(yù)售許可證辦出來(lái)了，預(yù)售合同很有可能不再被認(rèn)定無(wú)效。若預(yù)售合同被認(rèn)定無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)返還已收受的房款及定金，作為導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)承擔(dān)因此給購(gòu)房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，還可要求其承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售房屋，能要求退房并由房產(chǎn)公司償還所交付的購(gòu)房款及利息。
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證就售房一般不可以買(mǎi)賣(mài)。出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效；但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
-
未取得預(yù)售許可證能否出售商品房開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的時(shí)候，是不能與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第二條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。開(kāi)發(fā)商
2020.01.03 253 -
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證就賣(mài)房合法嗎開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證就開(kāi)始賣(mài)房子違法。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售并與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2020.12.13 224 -
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可否先辦理預(yù)售許可證？房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在以下條件下可取得預(yù)售許可證：開(kāi)發(fā)商已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；已交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書(shū)；已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)
2020.10.29 521
-
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證和銷(xiāo)售許可證，可否要求開(kāi)發(fā)商退還定金
開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷(xiāo)售許可證的情況下，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無(wú)效民事行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還購(gòu)房者定金。此外，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-05-09 15,340 -
未取得預(yù)售許可證、銷(xiāo)售許可證，是否可以要求開(kāi)發(fā)商退還
開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷(xiāo)售許可證的情況下，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無(wú)效民事行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還購(gòu)房者定金。此外，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-04-03 15,340 -
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證、銷(xiāo)售許可證，是否可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金
開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷(xiāo)售許可證的情況下，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無(wú)效民事行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還購(gòu)房者定金。此外，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-03-18 15,340 -
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證、銷(xiāo)售許可證，是否可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金？
開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷(xiāo)售許可證的情況下，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無(wú)效民事行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還購(gòu)房者定金。此外，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-04-09 15,340
-
01:16
沒(méi)取得預(yù)售許可可以買(mǎi)房嗎沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買(mǎi)房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:04
開(kāi)發(fā)商違約可以退定金嗎退定金是有一定的條件的。購(gòu)房者想要退定金可以從以下三個(gè)方面入手：第一就是證明雙方因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)；第二是證明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)簽訂合同。購(gòu)房者可以通過(guò)合同談判時(shí)雙方修改的記錄，或者是雙方談話的錄音來(lái)證明；第三就是有的購(gòu)
1,776 2022.04.17
