無(wú)權(quán)處分人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同，通常需要審查轉(zhuǎn)讓人是否享有出賣(mài)房屋的實(shí)體權(quán)利，無(wú)權(quán)處分人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同將導(dǎo)致合同無(wú)效 1、房屋的所有權(quán)人出賣(mài)房屋的：應(yīng)注意審查出賣(mài)人是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他房屋合法來(lái)源證明文件上的名稱(chēng)一致，必要時(shí)到房屋管理部門(mén)查詢(xún)。 2、委托或代理出賣(mài)的：應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱(chēng)一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出賣(mài)的書(shū)面證明材料。 3、共有房屋出賣(mài)的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出賣(mài)的書(shū)面證明材料。
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無(wú)權(quán)處分人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同符合下列條件就有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
無(wú)權(quán)處分簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，如果是具備合同的生效要件，是有效的。但是只有受讓人是善意取得的，才可以取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，否則所有權(quán)人有權(quán)追回。生效要件包括主體具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)合法等要件。
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無(wú)權(quán)處分房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力無(wú)權(quán)處分簽訂買(mǎi)賣(mài)合同效力待定，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人取得處分權(quán)后有效。出賣(mài)人不能履行合同義務(wù)的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)買(mǎi)受人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.02.13 317 -
無(wú)權(quán)處分的人訂立的合同有效嗎無(wú)權(quán)處分的人訂立的合同是否有效，視具體情況而定。無(wú)權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，如果經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。如果未經(jīng)追認(rèn)的，該合同是無(wú)效的，需要賠償相對(duì)人的損失。
2021.01.01 217 -
無(wú)權(quán)處分人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?無(wú)權(quán)處分人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但被代理人予以追認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。且追認(rèn)的表示可以以明確表示做出，也可以通過(guò)履行合同義務(wù)或者接受相對(duì)人履行的默示方式做出。
2021.04.17 131
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無(wú)權(quán)處分人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，有效嗎
出賣(mài)人必須要有出賣(mài)房屋的實(shí)體權(quán)利，無(wú)權(quán)處分人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同將導(dǎo)致合同無(wú)效。 1、房屋的所有權(quán)人出賣(mài)房屋的：應(yīng)注意審查出賣(mài)人是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他房屋合法來(lái)源證明文件上的名稱(chēng)一致，必要時(shí)到房屋管理
2022-05-10 15,340 -
無(wú)權(quán)處分人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
出賣(mài)人必須要有出賣(mài)房屋的實(shí)體權(quán)利，無(wú)權(quán)處分人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同將導(dǎo)致合同無(wú)效。 1、房屋的所有權(quán)人出賣(mài)房屋的：應(yīng)注意審查出賣(mài)人是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他房屋合法來(lái)源證明文件上的名稱(chēng)一致，必要時(shí)到房屋管理
2022-04-24 15,340 -
無(wú)權(quán)處分人與無(wú)權(quán)處分人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
出賣(mài)人必須要有出賣(mài)房屋的實(shí)體權(quán)利，無(wú)權(quán)處分人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同將導(dǎo)致合同無(wú)效。 1、房屋的所有權(quán)人出賣(mài)房屋的：應(yīng)注意審查出賣(mài)人是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他房屋合法來(lái)源證明文件上的名稱(chēng)一致，必要時(shí)到房屋管理
2022-04-24 15,340 -
無(wú)權(quán)處分人的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
出賣(mài)人必須要有出賣(mài)房屋的實(shí)體權(quán)利，無(wú)權(quán)處分人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同將導(dǎo)致合同無(wú)效。 1、房屋的所有權(quán)人出賣(mài)房屋的：應(yīng)注意審查出賣(mài)人是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他房屋合法來(lái)源證明文件上的名稱(chēng)一致，必要時(shí)到房屋管理
2022-04-17 15,340
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無(wú)權(quán)處分的人訂立的合同有效嗎無(wú)權(quán)處分人代理權(quán)利人與他人簽訂合同，屬于我國(guó)民法總則中規(guī)定的無(wú)權(quán)代理行為。無(wú)權(quán)代理簽訂的合同，通常屬于效力待定的合同。如果權(quán)利人對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)，則合同有效；如果權(quán)利人不進(jìn)行追認(rèn)，或者明確表示不同意無(wú)權(quán)處分人簽訂的合同，則合同不發(fā)生法律效力
983 2022.04.17 -
01:13
無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣(mài)人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:00
無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎 在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買(mǎi)賣(mài)雙方依舊可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17
