二手房如何過(guò)戶(hù)? 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程是什么?
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
方法一：直接更名 流程： 1、賣(mài)方將銀行的借款還清; 2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在典當(dāng)合同; 3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和刊出存案登記表去房地局處理該房子的刊出手續(xù); 4、刊出完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局從頭存案。 注意事項(xiàng)： 1、房子有必要還清銀行借款 2、更名有必要獲得開(kāi)發(fā)商的同意 3、買(mǎi)方不能再按揭了，有必要全款采購(gòu) 方法二：兩邊約好等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù) 這種方法就歸于二手房買(mǎi)賣(mài)了，因而要交納的稅費(fèi)也是比較多。 包含： 個(gè)人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房) (契稅要交兩次，一次是賣(mài)方自己處理房產(chǎn)證時(shí)交納，一次是買(mǎi)方處理新房產(chǎn)證時(shí)交納) 營(yíng)業(yè)稅：5.55% 第二種方法的長(zhǎng)處是能及時(shí)過(guò)戶(hù)，危險(xiǎn)較低;缺陷是稅費(fèi)較高，且時(shí)刻本錢(qián)比較長(zhǎng)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
二手房過(guò)戶(hù)流程： 1、帶上相關(guān)的證件材料和身份證明去申請(qǐng)，登記要件； 2、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核； 3、到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。
1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。 2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 3、評(píng)估房產(chǎn) 4、辦理貸款 5、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng) 6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。 7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。 8、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
-
二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的流程為： 1、雙方提供合法證件，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書(shū)等； 2、雙方簽訂合同。雙方就房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況達(dá)成一致，并簽訂一式三份房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交
2021.03.29 511 -
二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程二手房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程如下： （一）當(dāng)事人攜帶相關(guān)材料前去房產(chǎn)局辦理過(guò)產(chǎn)； （二）備案網(wǎng)簽，辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務(wù)收據(jù)； （三）遞交收據(jù)和雙方過(guò)戶(hù)所需證件，填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，領(lǐng)取受理通知單； （四）去交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證，確認(rèn)信息，過(guò)戶(hù)完畢。
2020.10.12 161 -
二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程？二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程如下： （一）當(dāng)事人攜帶相關(guān)材料前去房產(chǎn)局辦理過(guò)產(chǎn)； （二）備案網(wǎng)簽，辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務(wù)收據(jù)； （三）遞交收據(jù)和雙方過(guò)戶(hù)所需證件，填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，領(lǐng)取受理通知單； （四）去交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證，確認(rèn)信息，過(guò)戶(hù)完畢。
2020.08.21 170
-
二手房過(guò)戶(hù)流程，二手房如何過(guò)戶(hù)
1、買(mǎi)方應(yīng)調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)。確定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與賣(mài)方一致，是否有抵押或共有人。二、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。三、找評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。這一過(guò)程一般需要5～7個(gè)工作日
2021-11-01 15,340 -
二手房過(guò)戶(hù)流程是怎樣的，二手房如何過(guò)戶(hù)流程
二手房交易過(guò)戶(hù)流程： 1、信息核對(duì)。買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2、簽合同。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市
2022-04-28 15,340 -
二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程是如何的？
房產(chǎn)交易雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以后，由雙方共同申請(qǐng)，到房產(chǎn)所在地的房屋登記管理中心進(jìn)行變更申請(qǐng)。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理辦法》第六十一條第三款規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部
2022-07-06 15,340 -
二手房如何過(guò)戶(hù)？流程是什么？
二手房屋轉(zhuǎn)讓流程為：雙方攜帶身份證明、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證到房屋管理局申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記，向有關(guān)稅務(wù)局繳納各種稅費(fèi)；取得房地產(chǎn)估價(jià)和稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓收據(jù)。
2021-12-16 15,340
-
00:46
買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)流程購(gòu)買(mǎi)普通的二手商品房，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的流程如下：第1步，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)的意向，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果房管部門(mén)要求辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，那么還要辦理購(gòu)房合同的網(wǎng)簽；第2步買(mǎi)賣(mài)雙方向房管局提出書(shū)面過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)；第3步就是在提出申請(qǐng)之后，按照法律規(guī)定
3,145 2022.04.15 -
01:00
買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶(hù)流程很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶(hù)，不是很清楚房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的流程。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第2步就是買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,423 2022.04.15 -
00:59
二手房買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)流程房屋過(guò)戶(hù)有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等，具體的房房屋過(guò)戶(hù)流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22
