房屋買賣未過戶拆遷補償款如何計算
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
房屋買賣的定義房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣.自己的名下的房產必修具備房屋產權所有證.房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。我國實行的是不動產登記生效制度，房產過戶未經登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明你是合法的產權人，補償款會支付給房屋所有權證登記的那個人，就是賣房子的人，買房子是另外的關系，拆遷補償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。如果不辦理過戶手續(xù)，極有可能會無法拿到拆遷補償，因為從法律角度說，房產證上的名字的人，才是房產所有者，要是拿到拆遷補償，也是人家拿。所以應當及時過戶。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
買房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補償款應歸買方所有。我國實行的是不動產登記生效制度，房產過戶未經登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明自己是合法的產權人，補償款會支付給房屋所有權證登記的那個人，就是賣房子的人，買房子是另外的關系，拆遷補償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。如果不辦理過戶手續(xù)，極有可能會無法拿到拆遷補償，因為從法律角度說，房產證上的名字的人，才是房產所有者，拆遷補償也歸房產證所有人擁有。所以應當及時過戶。
因標的房屋被依法納入政府拆遷改造范圍，雙方當事人在此之后所簽訂的房屋買賣合同無法辦理房屋產權變更登記手續(xù)，該標的房屋的所有權人仍為賣方?？紤]到所購房屋物權因拆遷而消滅，買方已無法取得標的房屋的產權。賣方作為標的房屋的所有權人，其所簽訂的國有土地上房屋征收補償協(xié)議書，合法有效。
-
房屋買賣未過戶拆遷補償款歸誰買房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補償款應歸買方所有。我國實行的是不動產登記生效制度，房產過戶未經登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明自己是合法的產權人，補償款會支付給房屋所有權證登記的那個人，就是賣房子的人，買房子是另外的關系，拆遷補償只能雙
2021.10.11 587 -
房屋買賣未過戶拆遷補償款誰來領？因標的房屋被依法納入政府拆遷改造范圍，雙方當事人在此之后所簽訂的房屋買賣合同無法辦理房屋產權變更登記手續(xù)，該標的房屋的所有權人仍為賣方?？紤]到所購房屋物權因拆遷而消滅，買方已無法取得標的房屋的產權。賣方作為標的房屋的所有權人，其所簽訂的國有
2021.01.20 152 -
房屋買賣未過戶動遷時如何補償房屋買賣未過戶，拆遷時補償款歸房產證上面的戶主所有。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償 (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償 (三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人
2020.10.03 269
-
房屋買賣未過戶拆遷補償款給誰
房屋買賣的定義房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣.自己的名下的房產必修具備房屋產權所有證.房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有
2022-03-21 15,340 -
房屋買賣未過戶拆遷補償款歸誰
買房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補償款應歸買方所有。我國實行的是不動產登記生效制度，房產過戶未經登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明自己是合法的產權人，補償款會支付給房屋所有權證登記的那個人，就是賣房子
2021-12-15 15,340 -
房屋買賣未過戶，拆遷補償給誰
房屋買賣的定義房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣.自己的名下的房產必修具備房屋產權所有證.房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有
2022-04-01 15,340 -
房屋買賣未過戶拆遷款歸誰?
征收補償款是要給房屋的所有權人。理由：房屋買賣合同和房屋拆遷補償是兩個不同的法律關系。房屋拆遷之前簽訂買賣房屋合同，沒有辦理過戶登記。房屋買賣合同有效，但是未辦理過戶登記，所有權人不會變動，征收補償款
2022-03-30 15,340
-
01:19
房屋拆遷過程中房屋拆遷協(xié)議丟失如何補辦根據我國合同法的相關規(guī)定，房屋拆遷過程中房屋拆遷協(xié)議丟失的補辦辦法為： 1、拆遷人和被拆遷人雙方針對房屋拆遷后的補償條款達成一致后，簽訂相應的房屋拆遷補償協(xié)議，一般拆遷安置補償協(xié)議一式四份，主要是拆遷人和被拆遷人各持一份，同級人民政府保存一
3,718 2022.04.15 -
01:12
拆遷時房子的價值如何計算拆遷時房子的價值，由具有房地產價格評估資質的評估機構進行評估確定，通常不會低于征收時的市場價。如果被拆遷人對評估機構的評估結果不滿意，可以申請評估機構復核。如果經過復核后，被拆遷人對復核結果仍不滿意，還可以向當地房地產價格評估專家委員會申請
761 2021.04.25
