計算房屋的公攤面積的法律依據有哪些
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如何計算房屋公攤面積， (一)公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積; 2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 (二)公攤面積包括上述內容，但并不是所有上述內容都能夠作為公攤建筑面積。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 (三)還有一些面積不應該計入公攤面積部分： 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間; 2、售房單位自營、自用的房屋; 3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 4、屬于經營性用房同時又具有獨立使用空間的小區(qū)會所等等。最終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。 (四)公用建筑面積分攤系數(shù)的計算，如下：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內建筑面積之和。 (五)分攤的公用建筑面積的計算，如下：各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積。
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房屋公攤面積的計算方法是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內建筑面積之和構成商品房建筑面積。
商鋪公攤面積的計算方法：公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積。商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關的樓梯、過道、設備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設計和實際進行測算。
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房屋面積的計算方法有哪些？房屋面積計算和測算方法有：房屋面積=套內面積+公攤面積；套內面積=外墻一半+使用面積；公攤面積=公攤系數(shù)*套內面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。
2020.11.09 195 -
房屋面積主要包括哪些面積,哪些算入公攤面積房屋面積主要有包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等。公攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算
2020.11.17 333 -
房屋面積與公攤面積關系有哪些有關房屋面積的概念主要有包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等。建筑面積：在房屋銷售時，也稱銷售面積。指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以
2020.06.09 431
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公攤面積，如何計算房屋公攤面積，相關法律依據有哪些
如何計算房屋公攤面積， (一)公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
2022-03-28 15,340 -
如何計算房屋公攤面積，如何計算房屋公攤面積，相關法律依據有哪些
如何計算房屋公攤面積， (一)公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
2022-03-22 15,340 -
如何計算房屋公攤面積，相關法律依據有哪些
如何計算房屋公攤面積， (一)公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
2022-04-01 15,340 -
房屋公攤面積包括哪些房屋公攤面積的計算
房屋的公攤面積包括哪些， 1、整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用
2022-04-01 15,340
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誤工費計算標準法律依據誤工費計算標準法律依據如下：1、誤工費根據受害人的誤工時間和收入狀況確定；2、誤工時間根據受害人接受治療的醫(yī)療機構出具的證明確定。受害人因傷殘持續(xù)誤工的，誤工時間可以計算至定殘日前一天；3、受害人有固定收入的，誤工費按照實際減少的收入計算。
4,381 2022.05.11 -
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公攤面積是指什么房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產權人分攤的面積，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積對居民住宅的舒適度也是有一定影響的。房屋的公攤面積和業(yè)主
1,353 2022.04.25
