怎么區(qū)分商住房和住宅
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與普通住宅相比，商住房購買門檻相對較低，需要考慮注意以下問題。 1、商住房不強制要求配建商業(yè)、學校等配套； 2、商住房的的土地使用年限只有40年或者50年，而商品住宅的土地使用年限則是70年； 3、購買商住房的首付不得低于50%，且貸款年限不超過10年，貸款利率在基準利率的基礎上，上浮10%；而且不能使用公積金貸款； 4、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優(yōu)惠，交易和持有成本高；如購買首套商品住宅，如果面積是90平以下，契稅的稅率減按1%繳納，而購買商住房，無論面積大小，契稅的稅率均是3%； 5、大部分商住房項目都是商水商電，水電費、供暖費、物業(yè)費等費用標準高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐； 6、商住房不能落戶，所以不適合剛需家庭購買，因為目前的戶籍制度，戶口與個人的社會福利、子女教育等，都息息相關； 7、商住房的建筑結構一般是塔樓，公攤較商品住宅要大，而且商住房的戶型一般都是單個朝向，采光通風等都不如商品住宅。
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商住房與住宅房的區(qū)別：商住房產權一般為40年，住宅房產權為70年；商住房一般按照商業(yè)用水用電計算，住宅房一般按照居民用水用電計算；商住房難落戶，住宅房較易落戶；商住房為商業(yè)用地或者綜合用地，住宅房為住宅用地。
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2023.02.23 308 -
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2020.02.13 81 -
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怎么區(qū)分商住樓和住宅樓?
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分類商品房和住宅房怎么區(qū)分
為了生活更舒適，人們會選擇買房。商品房是市場上非常常見的房屋類型。許多消費者可能不知道商品房和住宅房的區(qū)別。兩者有什么區(qū)別？以下就由我來為大家解答這個問題。商品房是指經批準，房地產開發(fā)經營企業(yè)可以在市
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2022-11-05 15,340 -
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10,134 2022.05.11 -
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1,046 2022.05.21
