房屋租賃合同中的損失和損壞誰負責
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第二百二十條出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。 第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。第二百二十二條承租人應(yīng)當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。 第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。 承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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融資租賃物出現(xiàn)損壞時，責任由誰來承擔取決于租賃合同的約定責任方以及租賃物損壞的原因。租賃物損壞的修繕責任應(yīng)在租賃合同中明確約定。若承租人在按約定方法正常使用租賃物的過程中，租賃物損耗的，承租人不需承擔損壞賠償責任；若承租人未按約定方法使用租賃物導致租賃物損壞的，承租人應(yīng)當賠償損失。
房屋出租期間，租賃物損壞的由過錯方或違約方擔責。如果是由于承租人保管不善、不按約定使用租賃物等過錯而造成的，由承租人來擔責；如果承租人是按照約定使用租賃物，或者租賃物損壞是自然損耗的，承租人不擔責，一般由出租人承擔維修責任。
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在租賃合同有約定的情況下，出租房屋內(nèi)租賃物損壞歸責依據(jù)合同約定處理。在沒有約定的情況下，承租人依據(jù)合同約定使用租賃物的，對于損壞不承擔責任。出租人應(yīng)該負責維修。如果承租人沒有按約定合理使用租賃物，造成
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