未公證的二手房買賣協(xié)議依然有效。二手房買賣協(xié)議屬于民事法律行為，只要意思表示真實以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為有效。通過公證具有更強的證據(jù)力，但并不是公證賦予其法律效力。 公證的意義在于：通過證明無爭議的法律行為，有法律意義的事件和文書的真實性、合法性的非訴訟活動，確認(rèn)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以消除各種糾紛隱患，平衡當(dāng)事人之間的利害沖突，防患于未然。以公證文書的法律約束力，促使當(dāng)事人認(rèn)真履行義務(wù)，保障社會主義市場經(jīng)濟健康發(fā)展，維護社會主義民主與法制，保持社會的安定團結(jié)，保護公民、法人及其他組織的合法權(quán)益，具有積極的作用。 公證的作用體現(xiàn)在多個方面，首先，辦理公證后，公證文件能夠作為法庭上的直接證據(jù)；其次，公證的法律行為成立要件效力，是指依照法律法規(guī)規(guī)定或國際慣例以及當(dāng)事人的約定，特定的法律行為只有經(jīng)過公證證明才能成立并產(chǎn)生法律效力；最后，如果是債務(wù)類的公證文書，那么就會具有強制執(zhí)行效力，屆時無需通過訴訟等程序，可以直接向法院申請強制執(zhí)行。 公證的一般程序如下： 1、申請：是指公民、法人向公證機關(guān)提出辦理公證的請求的行為； 2、受理：是指公證處接受公民、法人的公證申請，并同意給予辦理的行為； 3、審查：是指公證處受理當(dāng)事人的申請后，在制作公證書之前，對當(dāng)事人申請公證的事項及提供的有關(guān)證明材料從法律和事實兩個方面所進(jìn)行的調(diào)查、核實工作； 4、出具公證書。

二手房買賣并不強制要求公證。在進(jìn)行二手房交易中，是否公證可以由雙方當(dāng)事人決定。所謂公證，是指公證機關(guān)依據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照公證法律、法規(guī)規(guī)定的法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動和過程。關(guān)于公證活動、程序、組織等規(guī)范內(nèi)容構(gòu)成了公證制度。 公證的意義在于：通過證明無爭議的法律行為，有法律意義的事件和文書的真實性、合法性的非訴訟活動，確認(rèn)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以消除各種糾紛隱患，平衡當(dāng)事人之間的利害沖突，防患于未然。以公證文書的法律約束力，促使當(dāng)事人認(rèn)真履行義務(wù)，保障社會主義市場經(jīng)濟健康發(fā)展，維護社會主義民主與法制，保持社會的安定團結(jié)，保護公民、法人及其他組織的合法權(quán)益，具有積極的作用。 公證的作用體現(xiàn)在多個方面，首先，辦理公證后，公證文件能夠作為法庭上的直接證據(jù)；其次，公證的法律行為成立要件效力，是指依照法律法規(guī)規(guī)定或國際慣例以及當(dāng)事人的約定，特定的法律行為只有經(jīng)過公證證明才能成立并產(chǎn)生法律效力；最后，如果是債務(wù)類的公證文書，那么就會具有強制執(zhí)行效力，屆時無需通過訴訟等程序，可以直接向法院申請強制執(zhí)行。 公證的一般程序如下： 1、申請：是指公民、法人向公證機關(guān)提出辦理公證的請求的行為； 2、受理：是指公證處接受公民、法人的公證申請，并同意給予辦理的行為； 3、審查：是指公證處受理當(dāng)事人的申請后，在制作公證書之前，對當(dāng)事人申請公證的事項及提供的有關(guān)證明材料從法律和事實兩個方面所進(jìn)行的調(diào)查、核實工作； 4、出具公證書。