房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)要達(dá)到什么條件才能開發(fā)商
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開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格,項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實(shí)了拆遷安置,落實(shí)了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí),一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。5、如果你買的是住宅,在交房時(shí),要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意:產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后,還要辦《土地使用權(quán)證》。
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設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該具備下列相關(guān)條件： 1、公司有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和章程； 2、固定的經(jīng)營場(chǎng)所和必要的設(shè)施； 3、符合國家規(guī)定并與其生產(chǎn)經(jīng)營和服務(wù)規(guī)模相適應(yīng)的資金數(shù)額和從業(yè)人員； 4、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任； 5、符合國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定的經(jīng)營范圍。
房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4.向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
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成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要什么條件設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要具有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)；具有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公用房；注冊(cè)資金在100萬元以上，流動(dòng)資金不低于100萬元；具有四名以上專職技術(shù)人員，兩名以上專職會(huì)計(jì)人員。
2020.04.20 124 -
房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)到期怎么辦房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)到期，到注冊(cè)地住建委審批窗口辦理資質(zhì)延期、重新核定或者升級(jí)，未按時(shí)辦理的將會(huì)被處罰。申報(bào)延期材料有： 1、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)正、副本； 2、營業(yè)執(zhí)照副本； 3、章程復(fù)印件； 4、企業(yè)上個(gè)年度及上月財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件； 5、總經(jīng)理的任
2022.05.24 1,249 -
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理?xiàng)l件房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理?xiàng)l件，根據(jù)不同的企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。主要根據(jù)企業(yè)的注冊(cè)資本、從事房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)間的長短、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、所承建的建筑的合格率、企業(yè)擁有的行業(yè)人才，是否有完善的質(zhì)量保證體系、是否發(fā)生過重大安全事故，進(jìn)行
2022.04.12 1,798
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下:(一)一、二、三、四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元;有職稱的
2022-02-11 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件和條件分別是什么
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部
2022-02-10 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)要求
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四和暫定資質(zhì)等級(jí)。 （四）四級(jí)資質(zhì)： 1．注冊(cè)資本不低于100萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上； 3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 4．有職稱
2022-01-11 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理?xiàng)l件有哪些
根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理要有以下幾個(gè)條件： 1、注冊(cè)資本不低于5000萬元； 2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； 3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此
2021-09-29 15,340
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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才擁有發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成立時(shí)需要具備的資質(zhì)包括：1、注冊(cè)資本不得低于100萬元人民幣。2、應(yīng)當(dāng)擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。
10,286 2022.04.17 -
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開發(fā)商怎樣才具備交房條件開發(fā)商交房需要具備以下幾點(diǎn)條件： 1、按照購房合同約定的交房日期交房，交付的房屋符合合同約定； 2、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致，并向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和
603 2022.06.15 -
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達(dá)到怎樣的條件才能離婚具備以下情形，單方可以向法院申請(qǐng)離婚。只要能夠證明存在以下情形，那么法院一般都是會(huì)準(zhǔn)許雙方離婚的： 1、有家庭暴力以及虐待遺棄，家庭成員的，比如對(duì)老人，孩子，配偶實(shí)施家庭暴力； 2、有賭博，吸毒這些不良習(xí)慣，并且屢教不改的。這些惡習(xí)不僅會(huì)造
540 2022.04.25
