購買二手房沒有土地證怎么辦呢
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二手房只要具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證和土地證，且不存在房產(chǎn)抵押的情況，都是可以辦理房產(chǎn)過戶的。沒有土地證的房子是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，二證合一的除外。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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買二手房沒有土地證，要注意是否為違建房屋，建議不要購買。沒有土地證的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的，購買后無法辦理過戶手續(xù)。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理。沒有土地證，如果購房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)，雖然有房產(chǎn)證，但土地使用權(quán)卻不屬于自己。目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。
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買的二手房沒土地證怎么辦買的二手房沒有土地證需要持相關(guān)的文件去相關(guān)的管理部門進(jìn)行辦理土地使用權(quán)證書。土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的證明文書，是解決土地權(quán)屬爭(zhēng)議的必要證明文件。
2020.11.24 117 -
買二手房土地使用證沒有怎么辦買二手房土地使用權(quán)證沒有，應(yīng)要求對(duì)方補(bǔ)辦。如果沒有土地使用權(quán)證，建議不要購買。因?yàn)榇朔N情形下，對(duì)于買受人而言存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果沒有土地使用權(quán)證，可能屬于違法用地。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一
2020.09.15 162 -
買二手房土地證沒過戶怎么辦買二手房土地使用證沒過戶，可以與對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商過戶日期，辦理過戶。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條的規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所
2020.07.24 268
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購買二手房沒有土地證怎么辦？
二手房只要具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證和土地證，且不存在房產(chǎn)抵押的情況，都是可以辦理房產(chǎn)過戶的。沒有土地證的房子是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦
2022-04-26 15,340 -
購買二手房沒有土地證怎么辦
1、買二手房沒有土地證，要注意是否為違建房屋，建議不要購買。 2、沒有土地證的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的，購買后無法辦理過戶手續(xù)。
2022-06-24 15,340 -
怎樣購買二手房？沒有土地證怎么辦？
屬于劃撥用地商品房，需要補(bǔ)辦出讓才能辦理土地證。而一般情況下，開發(fā)商交完土地出讓金后，就可以進(jìn)行開發(fā)并辦理大的土地證。只要是有了大的土地證和其他合法的售房手續(xù)，購房者就可以到相關(guān)國(guó)土部門辦理土地證的分
2022-07-27 15,340 -
購買二手房后土地證沒有過戶怎么辦？
現(xiàn)在不都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了嗎，哪還有什么土地證（二證合一）。
2022-10-22 15,340
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00:51
二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國(guó)家法律所保護(hù)，買賣雙方
752 2022.09.09 -
01:25
二手房交了定金沒有房產(chǎn)證怎么辦二手房交了定金沒有房產(chǎn)證，購房者可以看是否存在以下情形來處理： 1、如果因賣方原因?qū)е沦I方未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，如賣方未能履行認(rèn)購書確認(rèn)的房屋條件，如房?jī)r(jià)，樓層，面積，朝向等而導(dǎo)致簽約未成，則屬賣方違約，賣方應(yīng)雙倍返還定金； 2、如果是給付定金
1,752 2023.02.18 -
01:11
買二手房違約怎么辦買二手房違約可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。 1、守約方可要求違約方繼續(xù)履行合同，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易； 2、守約方可要求違約方直接支
3,964 2022.12.11
