與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)合同時注意些什么？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
明確委托物業(yè)服務的內容、范圍和期限由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細化，出現(xiàn)了專提供某一項服務的物業(yè)公司，所以在服務合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負責某一項服務內容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會通過招標聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部物業(yè)內容。而該公司在接手以后，除了物業(yè)費是自己收取外，其余的物業(yè)服務內容全部以低價委托給其他沒有業(yè)務的物業(yè)企業(yè)，來賺取其中的差價。而受委托的物業(yè)企業(yè)以低價承接該業(yè)務后，由于成本的原因，只能是降低服務的內容和標準。如果業(yè)主委員會在服務合同里沒有約定詳細的服務標準，也沒有約定該物業(yè)公司不得將服務內容轉委托給第三方的話，由于該物業(yè)公司這種做法沒有違反法律規(guī)定和合同約定，業(yè)主只能是白受損失。所以如果業(yè)主委員會是看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務質量，那就要在服務合同中約定詳細服務內容和具體的服務標準，并且約定該公司不得將服務內容轉委托給第三方，否則承擔相應的違約責任。這樣才能避免業(yè)主花高價買低質服務的情況。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
簽訂物業(yè)管理合同，一定要注意的問題： 1、明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務； 2、明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務的具體內容； 3、明確物業(yè)管理服務費的標準和繳納方式以及相關費用的支取是否合理； 4、明確雙方違約責任的界定。
在簽訂物業(yè)管理合同應注意以下幾點： 1、要明確委托物業(yè)服務的內容、范圍和期限； 2、除了《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員會擁有的權利外，其它一些權利，也應在服務合同里更具體地約定； 3、明確物業(yè)公司的權利和義務； 4、對違約責任進行約定； 5、采用書面的形式。
-
物業(yè)企業(yè)與業(yè)主簽訂哪些書面的物業(yè)合同物業(yè)與業(yè)主委員會簽訂合同。根據法律規(guī)定，物業(yè)服務合同是指物業(yè)服務人與業(yè)主委員會約定物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同，其中的物業(yè)服務人一般包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。
2021.01.11 197 -
簽訂物業(yè)管理合同都需要注意什么？簽訂物業(yè)管理合同需要注意的事項分別有：合同主體的身份；物業(yè)服務事項、服務；小區(qū)維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
2021.04.16 105 -
簽訂物業(yè)管理合同都需要注意什么在簽訂物業(yè)管理合同應注意以下幾點：要明確委托物業(yè)服務的內容、范圍和期限；除了《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員會擁有的權利外，其它一些權利，也應在服務合同里更具體地約定；明確物業(yè)公司的權利和義務；對違約責任進行約定；采用書面的形式。
2021.03.28 169
-
與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同時要注意什么?
注意事項如下：①明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務，開發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的口頭承諾應當落實到協(xié)議上，要有據為憑;②明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務的具體內容包含哪些，其責任是否界定清楚，物管服務質量標準
2022-10-07 15,340 -
物業(yè)服務合同有哪些與物業(yè)管理企業(yè)簽訂
前期物業(yè)管理合同，由開發(fā)商同物業(yè)管理公司簽訂。正式物業(yè)管理合同，由業(yè)主委員會同物業(yè)管理公司簽訂。臨時物業(yè)管理合同，已經成立業(yè)委會的，由業(yè)委會簽約；未成立業(yè)委會的，由街道社區(qū)居委會帶為簽約。
2022-10-19 15,340 -
與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)合同有哪些需要注意
注意事項如下：①明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務，開發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的口頭承諾應當落實到協(xié)議上，要有據為憑;②明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務的具體內容包含哪些，其責任是否界定清楚，物管服務質量標準
2022-10-17 15,340 -
業(yè)主與物業(yè)簽訂合同應注意哪些？
物業(yè)合同的簽約方除物業(yè)公司外，另一方大多是如下情況：1、開發(fā)建設中的項目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》2、正式項目，只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務合同》3、
2022-08-06 15,340
-
00:52
物業(yè)收裝修管理費合法嗎物業(yè)收裝修管理費不合法。裝修費應當由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據相關法律規(guī)定可知，物業(yè)服務合同
7,050 2022.05.11 -
01:12
企業(yè)未簽訂勞動合同怎么辦根據《中華人民共和國勞動合同法》的相關規(guī)定可知，公司應當與勞動者訂立書面的勞動合同，公司自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。而針對公司的不法行為，勞動者可以采取的方式包括： 1、勞動者
1,041 2022.06.15 -
00:49
企業(yè)拆遷談判應注意什么企業(yè)拆遷談判可由公司法務人員或委托律師進行，在談判前制定法律談判策略，為公司爭取最大的利益。企業(yè)拆遷的話是要經過一定的程序辦理，并且要簽訂拆遷補償協(xié)議，企業(yè)拆遷談判時需要注意以下幾點： 1、企業(yè)可要求房屋拆遷管理部門出具完整有效的房屋拆遷決
734 2023.01.04
