二手房交易糾紛的法律救濟措施有協(xié)商、仲裁、訴訟。

一方違約致使一方的合法權益受侵害時法律所給予的補償辦法。各國法律對于不同的違約行為，都規(guī)定了相應的救濟辦法。各國有關違約的救濟辦法一般有以下幾種： （１）實際履行。有兩重意思，一是指債權人要求債務人按合同的規(guī)定履行合同；二是指債權人向法院提起實際履行之訴，由執(zhí)行機關運用國家的強制力，使債務人按照合同的規(guī)定履行合同。 （２）損害賠償。各國法律都認為，損害賠償是對違約的一種必不可少的救濟辦法。但對損害賠償責任的成立、損害賠償?shù)姆椒皳p害賠償?shù)挠嬎悖哺饔胁煌囊?guī)定和要求。關于損害賠償責任的成立，大陸法認為，必須具備３個條件，即必須要有損害的事實；必須有歸責于債務人的原因；損害發(fā)生的原因與損害之間必須有因果關系。英美法不同于大陸法。根據(jù)英美法的解釋，只要一方當事人違反合同，對方就可以提起損害賠償之訴，而不以違約一方有無過失為條件，也不以是否發(fā)生實際損害為前提。關于損害賠償?shù)姆椒?，德國法對損害賠償是以回復原狀為原則，而以金錢賠償為例外。法國法與德國法不同，法國法以金錢賠償為原則，而以回復原狀為例外。英美法對損害賠償采取金錢賠償?shù)姆椒?。至于損害賠償?shù)姆秶聡穹ǖ湔J為，應包括違約所造成的實際損失和所得利息兩個方面。法國法也有類似的規(guī)定。英美法認為，計算損害的基本原則，是使由于債務人違約而蒙受損害的一方，在經(jīng)濟上能處于該合同得到履行時同等的地位。 （３）解除合同。羅馬法原則上不承認債權人在債務人不履行合同或不完全履行合同時，有權解除合同。但在買賣法中，則允許賣方在買方未于一定期限內(nèi)支付價金時，可以解除合同。這項原則后來被法國法所接受?！斗▏穹ǖ洹返冢保保福礂l規(guī)定，雙務合同當事人一方不履行其所訂立的債務時，應視為有解除條件的約定。德國法也認為，在債務人不履行合同時，債權人有權解除合同。英美法同大陸法有所不同。英國法把違約分為違反條件和違反擔保２種情況；美國則把違約區(qū)別為重大違約與輕微違約。按英美法的規(guī)定，只有在違反條件或重大違約時，才發(fā)生解除合同的問題。如果一方僅僅是違反擔?；蜉p微違約，對方只能請求損害賠償，不能解除合同。在中國，違約致使合同履行成為不必要時，才成為解除合同的理由。 （４）禁令。這是英美法采取的一種特殊的救濟方法。是指由法院作出禁止，強制執(zhí)行合同所規(guī)定的某項消極義務。即由法院判令被告不能做某種行為。禁令是衡平法上的一種救濟方法，英美法院僅在２種情況下才會給予這種救濟，一是采取一般損害賠償?shù)木葷椒ú蛔阊a償債權人所受的損失；二是禁令必須符合公平合理的原則。 （５）違約金。這是違約補救的最常用辦法之一。但各國規(guī)定有所不同。大陸法認為違約金具有兩重性，即懲罰性和賠償性，英美法認為，對于違約只能賠償，而不能予以懲罰。在數(shù)額上，法國及日本等國認為，法院對于當事人約定的違約金的金額原則上不得予以增減。德國及瑞士等國法律卻規(guī)定，違約金過高者，法院得斟酌予以減少。