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租房后房東還能抵押?jiǎn)?/h1>
2023-02-15 15:34

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甘肅在線咨詢顧問團(tuán)

2023-02-15回復(fù)

如在合同約定的租賃期限內(nèi),房東將租賃房屋向銀行抵押貸款,系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn),承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登記即可,而無需轉(zhuǎn)移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況,承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。 房東不能按借款合同約定期限歸還貸款,銀行有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行變賣或折價(jià)來償還借款債務(wù),讓抵押權(quán)得到優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。 在房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的情況下,租賃合同繼續(xù)對(duì)新的所有人繼續(xù)有效,直至租賃期限屆滿。

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同類普法

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

房子抵押后可以出租,但是房東有義務(wù)如實(shí)告知承租人該租賃房屋已抵押的事實(shí),根據(jù)規(guī)定,如果債務(wù)人不能按時(shí)償還債務(wù),則債權(quán)人可以對(duì)該抵押房屋優(yōu)先受償。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

房屋抵押了仍然是可以出租的。由于抵押并不轉(zhuǎn)移抵押物的占有,因此具備將抵押物出租的條件。抵押權(quán)只是就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,抵押人就房屋設(shè)定抵押后仍對(duì)房屋享有所有權(quán),只要租賃期限不超過債務(wù)的清償期,抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利,即有權(quán)將房屋出租。

  • 房產(chǎn)抵押后還能出租嗎
    房產(chǎn)抵押后還能出租嗎

    房子抵押后還能出租。但是,出租人在出租已經(jīng)抵押而定房租時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知承租人已經(jīng)抵押的事實(shí)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百零五條的規(guī)定,抵押權(quán)設(shè)立前,抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。第七百零三條規(guī)定,租賃合同

    2021.03.09 150
  • 抵押房產(chǎn)后還能出租嗎
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    抵押房產(chǎn)后可以出租,房產(chǎn)在抵押期間,抵押人可以處分抵押財(cái)產(chǎn),但是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人,抵押權(quán)人可以證明該行為會(huì)損害其權(quán)利的,可以要求抵押人對(duì)所得價(jià)款提前清償其債務(wù)或提存。

    2021.01.20 138
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