在商品房價格飛漲的今天，小產(chǎn)權(quán)房也如雨后春筍般地越蓋越多。很多人動心于小產(chǎn)權(quán)住房優(yōu)惠的價格，又在銷售人員“若干年內(nèi)可以變成大產(chǎn)權(quán)”承諾聲中購買了小產(chǎn)權(quán)房。誰都希望買到價格實惠的房子，但是現(xiàn)在購買小產(chǎn)權(quán)房無疑是一場賭博。而在這場賭博中，您輸?shù)闷饐?？小產(chǎn)權(quán)房的定義所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，在我國法律上，沒有“小產(chǎn)權(quán)房”這個詞，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因為該類房產(chǎn)沒法辦理房產(chǎn)證，即在法律上購買者只享有使用權(quán)，不能享有完全的產(chǎn)權(quán)。所以人們?yōu)榱伺c其它能夠享有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)區(qū)分開，所以才稱這類的房產(chǎn)為“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房被禁止的原因小產(chǎn)權(quán)房占用的是農(nóng)村集體的土地，并且是向該農(nóng)村集體以為的人銷售，根據(jù)我國土地管理法的相關(guān)規(guī)定，集體所有的土地不能用作開發(fā)商品房，并且國家法律法規(guī)明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村宅基地建房，不可以購買“小產(chǎn)權(quán)房”，對“小產(chǎn)權(quán)房”不予確權(quán)登記，它是事實上的無產(chǎn)權(quán)房，所以不受法律保護(hù)?？梢赃@樣講，在現(xiàn)階段的政策下，小產(chǎn)權(quán)就是無產(chǎn)權(quán)。而無產(chǎn)權(quán)住房一旦產(chǎn)生糾紛，購房者的權(quán)益會其因買賣行為無效而難以得到保障。所以，購買小產(chǎn)權(quán)房請慎重，因為購買小產(chǎn)權(quán)的交易行為本身就不合法，所以沒有得到法律保護(hù)的可能。實際上，已經(jīng)有過很多實例可以證明這點(diǎn)了。最近一段時間，一些朋友總是問我購買小產(chǎn)權(quán)住房存在哪些弊端。怎么才能規(guī)避購買小產(chǎn)權(quán)住房的弊端。說實話，規(guī)避弊端方法我也沒有，因為國家還沒拿出一個解決小產(chǎn)權(quán)住房問題的管理辦法。但我要說的是，購買小產(chǎn)權(quán)住房一定要慎之又慎，能不買盡量不買。購買小產(chǎn)權(quán)房存在的弊端：1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)房產(chǎn)證。無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。4、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。5、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款。這點(diǎn)我想不必多說了，因為辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)銀行不會放款。6、戶口無法遷入。由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。7、政策的不確定性。由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，使我們無法預(yù)知的風(fēng)險明顯加大。抱有法不責(zé)眾的心態(tài)是不恰當(dāng)?shù)?，因為購買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講還只能算“小眾”。國家出臺相關(guān)政策時不得不對“大眾”的利益進(jìn)行考慮。說了這么多購買小產(chǎn)權(quán)住房的弊端只是為大家提個醒。就我本人而言，還是希望已經(jīng)購買小產(chǎn)權(quán)住房的人們有一天能夠獲得大產(chǎn)權(quán)。畢竟大家的收入都得之不易，畢竟每個人都需要一個家。