買二手房有哪些防止合同糾紛的妙招
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買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，主要內容如下：第一，檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);第二，是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三，檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;第四，要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。
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買二手房有的合同糾紛是： 1.一房多賣，多個當事人均要求履行合同所產生的糾紛； 2.當事人先后簽訂數份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致； 3.以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛； 4.一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關系。
購買二手房需要防范的糾紛如下： 1、因房屋買賣合同履行不力等情況產生的糾紛； 2、因意向金或定金的處理爭議產生的糾紛； 3、因中介服務費的支付和計算產生的糾紛；等等。
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常見的二手房買賣合同糾紛有哪些二手房屋買賣最常見的就是糾紛有兩類： 1、因定金引起的糾紛。買賣雙方在合同中約定定金的，如果買方違約賣方沒收其定金，賣方違約須雙倍返還定金。 2、因逾期支付房款引起的糾紛。買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買
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