二手房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生糾紛主要源于合同糾紛，因?yàn)楹贤绻s定不明或者是對(duì)合同的履行不當(dāng)都會(huì)引發(fā)糾紛，那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛到底有哪些，怎樣才可以避免二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，這些問(wèn)題我們?cè)谙挛亩紩?huì)涉及到，希望對(duì)您有所幫助。一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些1、逾期支付房款引起的糾紛下家逾期支付房款時(shí)，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話(huà)，下家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2、逾期交付房屋引起的糾紛上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。3、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引起的糾紛上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，這時(shí)，下家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，最好將房屋進(jìn)行保全。4、要求返還定金引起的糾紛按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。5、因中介行為引起的糾紛如上家或下家在與中介公司簽訂居間合同后，由于避開(kāi)中介公司進(jìn)行交易或簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究其責(zé)任。又如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。二、怎樣避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛由于買(mǎi)賣(mài)雙方通常不注意將一些如申請(qǐng)貸款能否成功，物業(yè)管理交接等細(xì)節(jié)方面寫(xiě)入合同，由此引發(fā)糾紛，如果合同未作出明確約定，糾紛通常無(wú)法得到妥善滿(mǎn)意解決。在簽定二手房合同之前，買(mǎi)房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，以避免二手房買(mǎi)賣(mài)合同引起糾紛。主要包括幾個(gè)方面：第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣(mài)房人出租；第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；第六，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶(hù)籍的遷移等問(wèn)題。第七，買(mǎi)方可以留一定的房款作為“保證金”，等買(mǎi)房將物業(yè)管理交接，戶(hù)籍遷出之后再將房款全部交齊。第八，是對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買(mǎi)房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。買(mǎi)東西或許不需要簽訂合同，但是對(duì)于房產(chǎn)這樣的不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)就不得不簽訂書(shū)面的合同來(lái)以防萬(wàn)一。不過(guò)即使是簽訂了合同也不可能萬(wàn)無(wú)一失，很多購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友就不知道二手房買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)有哪些糾紛，如何才可以有效的避免這些糾紛的發(fā)生，最好在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同購(gòu)房。