婚前按揭貸款買房婚后共同還貸離婚由夫妻雙方協(xié)議分割，不能達成協(xié)議的，起訴分割，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應分割夫妻共同財產(chǎn)的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

1、婚后按揭買的房，一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，怎么分割，先由雙方協(xié)議處理，如果雙方能夠達成一致意見，只要內容不違法，不侵害他人利益，法院可以予以確認。 其次，夫妻雙方無法達成協(xié)議的，人民法院按以下情形分別處理： （一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許； （二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償； （三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。 2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，房屋登記在支付首付一方名下，婚后雙方共同還貸的，離婚時首先由雙方協(xié)議處理。 協(xié)議不成，法院可以判決該房產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應由房產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。 3、如果離婚時夫妻尚未取得房屋所有權的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。 當事人取得完全所有權后，對房屋分割有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。