開(kāi)發(fā)商可以就當(dāng)做抵押房來(lái)銷(xiāo)售嗎
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開(kāi)發(fā)商抵押房產(chǎn)再出售犯法。開(kāi)發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣(mài)房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門(mén)辦理抵押登記涂銷(xiāo)，再辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買(mǎi)方大部分房款尚未支付，因此買(mǎi)方資金的安全性較高。
根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。
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開(kāi)發(fā)商出售抵押房違規(guī)嗎?開(kāi)發(fā)商出售已抵押房屋，但未告知買(mǎi)方，開(kāi)發(fā)商行為構(gòu)成欺詐，買(mǎi)方可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)合同，主張開(kāi)發(fā)商返還房款、賠償損失并支付不超過(guò)房屋價(jià)款一倍的賠償。
2020.08.06 577 -
已抵押的商品房可以銷(xiāo)售嗎根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，抵押商品房不可以因?yàn)榈盅荷唐贩康乃袡?quán)不屬于抵押人而進(jìn)行撤銷(xiāo)，但是經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意的除外。在抵押期間，抵押人經(jīng)過(guò)了抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押人應(yīng)該要提前清償債務(wù)，或者將轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入抵押權(quán)人所有。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款如
2022.04.12 705 -
開(kāi)發(fā)商在建工程抵押可以預(yù)售嗎經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)，超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)
2020.03.02 401
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開(kāi)發(fā)商按揭買(mǎi)房的抵押房可以做預(yù)售嗎
可以，只要有預(yù)售許可就可以買(mǎi)賣(mài)，與之前是否有抵押無(wú)關(guān)。含義：商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接
2022-10-17 15,340 -
抵押的商品房可以銷(xiāo)售嗎？
可以銷(xiāo)售，但一般按照銀行及房產(chǎn)部門(mén)要求，會(huì)要求先行解抵押后再行銷(xiāo)售。 1,只有正常的銀行按揭貸款,下家可以簽定買(mǎi)賣(mài)合同,并且辦理銀行貸款,在貸款審批通過(guò)后,再撤消原來(lái)的抵押并且辦理下家新的抵押。 2,
2022-06-14 15,340 -
抵押的商品房可以銷(xiāo)售嗎
需償清貸款后注銷(xiāo)抵押后進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。 辦理抵押注銷(xiāo)需要的資料手續(xù)： 抵押注銷(xiāo)登記申請(qǐng)表； 抵押人為個(gè)人的，提供本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件），抵押人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對(duì)原件）；
2022-07-21 15,340 -
誰(shuí)來(lái)做房子抵押給開(kāi)發(fā)商做合同？
實(shí)際中，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)不靠譜的開(kāi)發(fā)商，但是只要你確認(rèn)房子沒(méi)有被抵押的情況就可以了。而且，在交付房款之后就要及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)，要是在約定時(shí)間內(nèi)還不肯去辦的話(huà)，那么你就可以要求開(kāi)發(fā)商給
2022-04-29 15,340
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開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時(shí)間會(huì)想到退房，但是并不是只要開(kāi)發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個(gè)方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來(lái)說(shuō)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同之中會(huì)約定如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,983 2022.04.15 -
01:07
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網(wǎng)簽了的房可以退給開(kāi)發(fā)商嗎網(wǎng)簽之后房屋也是可以退的。首先購(gòu)房者要了解清楚合同里面關(guān)于退房的具體約定。如果合同里面約定了退房的情形，那么出現(xiàn)了約定的情況，購(gòu)房者就可以主張解除合同退房退款。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方可以共同向房管局申請(qǐng)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽。如果購(gòu)房者是由于個(gè)人的原因單方面想
804 2022.05.18
