1、對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。 2、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)，如果不能提供相應的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。 3、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證，此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。 4、婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時，按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 5、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權登記在一人名下，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。 6、一方父母出首付款，產(chǎn)權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應認定為出資子女的個人財產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時不予分割。

沒有結(jié)婚證屬于同居，在同居關系解除時，同居期間發(fā)生的財產(chǎn)牽連由雙方協(xié)商分配，如果協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。在同居期間通過勞動所得獲得的收入和購買的房產(chǎn)一般屬于共同財產(chǎn)，但是在此期間個人繼承或者被贈與的財產(chǎn)則為個人財產(chǎn)，由于共同生產(chǎn)、生活造成的債權債務也要按共同債權債務的方式處理。