商品房買賣合同哪些情形屬于違約
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商品房買賣合同賣方違約的情形： 1、交付不能。 2、交付遲延。 3、商品房的質(zhì)量瑕疵?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/1439655372427262380.html">商品房買賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！渡唐贩抠I賣解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 4、商品房面積短少的責任承擔。 5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責任承擔。 6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責任承擔。
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商品房買賣合同糾紛屬于一般的合同糾紛，因此屬于被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因為商品房買賣合同雖然涉及不動產(chǎn)，但是不屬于我國司法解釋限定的不動產(chǎn)糾紛范圍。我國規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛具體包括了：不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛、農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛等。其中，房屋買賣合同糾紛僅限于政策性房屋的買賣，商品房買賣不屬于這一范圍之內(nèi)，由此可見，不能適用不動產(chǎn)糾紛的特殊管轄規(guī)定。
房屋買賣合同中的違約情形有： 1、不能履行，債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行； 2、延遲履行，債務(wù)人能夠履行但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象； 3、不完全履行，債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨； 4、拒絕履行，債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同。根據(jù)2021年1月1日起實施生效的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者損害賠償?shù)冗`約責任。
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房屋買賣中有哪些情形屬于違約房屋買賣合同房屋買賣合同賣方違約情形有： 1、交付不能； 2、交付遲延； 3、商品房的質(zhì)量瑕疵； 4、商品房面積短少的責任承擔； 5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責任承擔； 6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責任承擔。
2021.04.14 239 -
商品房買賣合同中出賣人的違約情形有哪些有下列情形： 1、延期交房。 2、質(zhì)量存在問題。 3、房屋實際面積約定面積誤差比絕對值超過3%。 4、房屋朝向、間距、位置與約定不符。
2021.04.07 118 -
商品房買賣合同中出賣人的違約情形商品房買賣合同中出賣人的違約情形有：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于出賣人的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；出賣人擅自變更商品房規(guī)劃設(shè)計的。
2020.09.26 124
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商品房買賣合同賣方違約的情形有哪些
商品房買賣合同賣方違約的情形： 1、交付不能。 2、交付遲延。 3、商品房的質(zhì)量瑕疵?！渡唐贩抠I賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確
2022-04-25 15,340 -
商品房買賣合同合同賣方違約的情形有哪些
商品房買賣合同賣方違約的情形： 1、交付不能。 2、交付遲延。 3、商品房的質(zhì)量瑕疵?！渡唐贩抠I賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確
2022-03-29 15,340 -
哪些情形屬于二手房買賣違約？
二手房買賣違約的情形有： 1、賣方將房屋又賣給第三人。 2、賣方不按合同約定的時間交付房屋。 3、合同簽訂后賣方拒絕出售房屋。 4、合同簽訂后，賣方要求提高合同價格。 5、賣方未在合同約定的期限內(nèi)，遷
2023-02-23 15,340 -
買賣二手房違約屬于哪些情形
第出賣人將房屋直接賣給第三人，如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同，等等。
2022-06-07 15,340
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商品房買賣合同違約金賠償標準商品房買賣合同違約金賠償標準，在有約定的情形下，以合同約定為準。但是過分高于或低于造成的損失，可以請求減少或增加。如果合同沒有約定的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，
1,334 2022.04.17 -
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合同違約有哪些情形合同違約的情形主要有以下幾方面： 1、雙方當事人簽訂合同后，一方當事人不履行合同，構(gòu)成違約； 2、由于合同主體方面的原因而造成違約的情況； 3、由于合同規(guī)定的履行期限不明確、不完備而造成的違約。合同規(guī)定的履行期限不明確，導(dǎo)致當事人造成誤解或
2,435 2022.04.15 -
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17
