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買小產(chǎn)權房風險有哪些?

2022-10-24 10:59

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小產(chǎn)權房的風險 1、缺少“五證” 如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權,不受法律的保護。 2、拆遷難補償 只要依法辦理了相關審批手續(xù),它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 3、質量難保證 這些房屋價格便宜,房屋質量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣 由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證,小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方。 5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款 小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行,銀行貸款就無法批復,這意味著你需要一次性付款買房。

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