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房屋采光權(quán)按什么標(biāo)準(zhǔn)賠償

2022-11-04 13:51

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房屋采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn): 采光權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)以一次性賠償為宜,不宜以定額長(zhǎng)期賠償?shù)姆绞脚袥Q。在審判實(shí)踐中,目前有兩種計(jì)算公式,均是以《規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作為計(jì)算基礎(chǔ)。一種計(jì)算方式是首先根據(jù)上述規(guī)定確定賠償數(shù)額,以及同樣按照上述規(guī)定確定補(bǔ)償數(shù)額,兩項(xiàng)相加作為賠償總數(shù): 低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差(分鐘)×補(bǔ)償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米) 另一種計(jì)算方式是按照不同時(shí)間段確定賠償數(shù)額,依據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定,將遮擋采光的時(shí)間,以不同時(shí)間段確定一個(gè)賠償單位,通常低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位大于高出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位,高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的作一次性補(bǔ)償;低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算賠償數(shù)額:賠償單位(元/平方米)×居室或客廳面積(平方米) 根據(jù)國(guó)家GB50180-93《城市居民區(qū)規(guī)則設(shè)計(jì)規(guī)范》(2002年版)的規(guī)定,舊區(qū)改造時(shí),以大寒日照時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn),樓房底層窗接受日照的時(shí)間不低于1小時(shí)。這是舊區(qū)改造過程中確定住宅間距的依據(jù)。就是說,在確定建筑間距時(shí),應(yīng)保證一樓室內(nèi)在大寒那一天日照的時(shí)間大于或者等于1小時(shí)。具體的數(shù)字還是問房管局比較準(zhǔn)確。

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目前,關(guān)于采光權(quán)的賠償法律中沒有具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)。在司法實(shí)踐中,法院通常會(huì)考慮如下因素:如果被侵權(quán)人的房屋貶值部分相鄰一方的房屋,由于采光受到一定的影響,其房屋在原有價(jià)值的基礎(chǔ)上有大幅下降的情況時(shí)。應(yīng)該要委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)房屋的原有價(jià)值以及采光受影響后的價(jià)值進(jìn)行具體的評(píng)估。

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