如何計算房屋公攤面積公攤面積包括哪些內容
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如何計算房屋公攤面積， (一)公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積; 2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 (二)公攤面積包括上述內容，但并不是所有上述內容都能夠作為公攤建筑面積。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 (三)還有一些面積不應該計入公攤面積部分： 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間; 2、售房單位自營、自用的房屋; 3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 4、屬于經營性用房同時又具有獨立使用空間的小區(qū)會所等等。最終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。 (四)公用建筑面積分攤系數的計算，如下：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數。公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和。 (五)分攤的公用建筑面積的計算，如下：各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。
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一、房屋公攤面積有哪些 住宅公攤面積包括： 1、產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。 2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 二、住宅公攤分攤原則有哪些 住宅公攤分攤原則有： (1)住宅公用面積的分攤以幢為單位。 (2)為整幢住宅服務的公用建筑面積，由該幢樓各住宅分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各住宅分攤。 (3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套住宅攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體、整幢服務公共用房和管理用房。公攤面積是由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，以水平投影面積計算，其與套內建筑面積之和構成商品房建筑面積。
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