共有人的房屋出售合同是否具有法律效力
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房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對(duì)此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。
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有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
房屋出售對(duì)承租人有一定的法律效力。出租人出售房屋的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是如果承租人未購(gòu)買該房屋，房屋所有權(quán)的變動(dòng)不影響租賃合同的效力。
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房屋出售對(duì)承租人是否有法律效力私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。
2021.03.30 151 -
房屋租賃合同是否具有法律效力？依法成立的房屋租賃合同受法律保護(hù)。房屋租賃是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、意思表示真實(shí)一致及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)定為有效。
2021.03.04 158 -
房屋定金合同是否具有法律效力房屋定金收據(jù)具有法律約束力。給付定金的一方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；履約不能不歸責(zé)于任何一方的，定金能退；收受定金的一方單方違約導(dǎo)致履約不能的，定金能退雙倍。
2021.02.16 135
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出售房屋對(duì)承租人是否具有法律效力
租賃房屋出售對(duì)承租人具有法律效力。出租人出售房屋的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是如果承租人未購(gòu)買該房屋，房屋所有權(quán)的變動(dòng)不影響租賃合同的效力。
2022-11-14 15,340 -
預(yù)售房合同是否具有法律效力
依法成立的預(yù)售房合同具備法律效力。 但出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律
2022-11-30 15,340 -
出售房屋對(duì)承租人是否有法律效力？
租賃房屋出售對(duì)承租人具有法律效力。出租人出售房屋的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是如果承租人未購(gòu)買該房屋，房屋所有權(quán)的變動(dòng)不影響租賃合同的效力。
2022-11-23 15,340 -
房屋出售對(duì)承租人是否有法律效力
租賃房屋出售對(duì)承租人具有法律效力。出租人出售房屋的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是如果承租人未購(gòu)買該房屋，房屋所有權(quán)的變動(dòng)不影響租賃合同的效力。
2022-10-13 15,340
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居間合同是否具有法律效力居間合同是否具有法律效力，不能一概而論，因?yàn)榫娱g合同屬于合同的性質(zhì)，當(dāng)居間合同符合合同有效的條件時(shí)，便具有法律效力，反之則無。需要注意的是，《民法典》并未明文規(guī)定居間合同，但是在第九百六十一條中規(guī)定了中介合同，而居間合同又稱中介服務(wù)合同。根
2,527 2022.04.17 -
01:09
合同復(fù)印件是否具有法律效力根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，合同原件的復(fù)印件不能作為認(rèn)定合同存在的單獨(dú)證據(jù)。即如果沒有證據(jù)能夠證明合同存在過，或者只有合同復(fù)印件、掃描件，而沒有其他證據(jù)的，不能作為單獨(dú)認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，單單有復(fù)印件是不夠的，還要找其他證據(jù)與之印證，形成完整的證
2,548 2022.04.17 -
01:07
房屋中介合同有法律效力嗎房屋中介合同是否具有法律效力，需要結(jié)合簽訂房屋中介合同的主體，以及合同的具體內(nèi)容來作出判斷。根據(jù)我國(guó)民法典第一百四十三條的規(guī)定，滿足以下條件的房屋中介合同屬于有效合同： 1、房屋中介合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、房屋中介合同的內(nèi)容
670 2022.05.21
