根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況，在簽訂過(guò)程中，中介二手房合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面： 1、合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書(shū)證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買(mǎi)方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;告知抵押情況，以免對(duì)對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。 2、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。 3、合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。 4、合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時(shí)間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無(wú)相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無(wú)法處理的情況。 5、合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買(mǎi)方什么時(shí)候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對(duì)因賣(mài)方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。 6、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買(mǎi)賣(mài)雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的糾紛。 7、合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。 8、合同中要明確約定了中介方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間以及買(mǎi)賣(mài)雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無(wú)法處理的情況。 9、合同中要明確雙方爭(zhēng)議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。 10、合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全。以上便是對(duì)中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同的特點(diǎn)及應(yīng)該怎么簽的相關(guān)介紹。事實(shí)上，中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同在實(shí)踐中得到運(yùn)用是一件好事，能夠通過(guò)書(shū)面合同的方式將中介機(jī)構(gòu)的行為進(jìn)行規(guī)制，從而最大限度地保障交易的安全，避免二手房交易過(guò)程中對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益造成額外的損害，同時(shí)也有助于中介公司更好地提升服務(wù)。關(guān)于應(yīng)該怎樣理性簽訂合同的問(wèn)題，其中涉及到權(quán)利責(zé)任的設(shè)定，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在某些條款上無(wú)法預(yù)見(jiàn)是否對(duì)自身有哪些利弊，最好能夠找專業(yè)的法律人士如房地產(chǎn)律師咨詢，確保能夠萬(wàn)無(wú)一失。