拒不交房可以要求開發(fā)商按時(shí)退房嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴?wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時(shí)間,每逾期一日,開發(fā)商支付已付房款萬(wàn)分之一違約金,逾期超過(guò)三或六個(gè)月,購(gòu)房人可以退房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬(wàn)分之一的違約金,這種違約金約定過(guò)低,既不能彌補(bǔ)購(gòu)房人損失,又不能對(duì)開發(fā)商起到制約作用。二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無(wú)效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
開發(fā)商未能按時(shí)交房能要求退房。延期交付房屋或買受人延期支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后三個(gè)月的期限內(nèi)未履行的，一方要求解除合同的，應(yīng)予以支持，另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方催告后，行使解除權(quán)的期限為三個(gè)月。不催告的，解除權(quán)應(yīng)自發(fā)生之日起一年內(nèi)行使逾期不行使的，解除權(quán)消失。
-
開發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房可以退房嗎開發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房經(jīng)催告三個(gè)月內(nèi)仍未履行的能退房。購(gòu)房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。
2021.04.18 151 -
開發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房可以退房嗎？開發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房經(jīng)催告三個(gè)月內(nèi)仍未履行的能退房。購(gòu)房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。
2021.02.13 127 -
開發(fā)商遲不按時(shí)交房，可以全款退房嗎開發(fā)商沒(méi)有按約定時(shí)間交房，購(gòu)房者能不能退房的問(wèn)題需要看具體的合同是怎么約定的。合同的解除分為約定解除和法定解除。 1、約定解除：如果開放商和購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)約定了交房期限以及相關(guān)違約責(zé)任的話，開放商未按時(shí)交房，購(gòu)房者就可以按合同的約定解除
2020.02.07 452
-
開發(fā)商不能按時(shí)可以要求退房嗎
一般超過(guò)約定90日不交房可以解除房屋買賣合同，要及時(shí)維權(quán)，否則損失會(huì)擴(kuò)大。
2022-11-01 15,340 -
開發(fā)商不按時(shí)交房可以退房嗎?
1、開發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房經(jīng)催告達(dá)到三個(gè)月的可以退房。購(gòu)房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限；催告達(dá)到三個(gè)月以上購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 2、法律依據(jù)《民法典》 第五百
2022-06-25 15,340 -
開發(fā)商不按購(gòu)房合同按時(shí)交房，逾期可要求開發(fā)商退款嗎？
要看合同如何約定的哦，建議委托律師核實(shí)相關(guān)情況后再做決定。
2022-10-08 15,340 -
開發(fā)商要求退房, 我可以拒絕嗎
“我認(rèn)為現(xiàn)在主要是兩個(gè)問(wèn)題: 1.我能不能拒絕對(duì)方的重大變更需求,因?yàn)槲腋静荒芙邮軐?duì)方的要求(技術(shù),成本),我手頭對(duì)方的那張對(duì)方領(lǐng)導(dǎo)在簽定合同前手寫的需求說(shuō)明(不包括這個(gè)重大變更)能不能作為不接受對(duì)
2022-02-05 15,340
-
01:10
開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時(shí)間會(huì)想到退房，但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個(gè)方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來(lái)說(shuō)，在商品房買賣合同之中會(huì)約定如果開發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,983 2022.04.15 -
00:51
開發(fā)商逾期交不了房可以退嗎開發(fā)商逾期交房，在符合法律規(guī)定的情形下，購(gòu)房者是可以要求解除房屋買賣合同，要求退房的。購(gòu)房者要退房，那么需要滿足以下三個(gè)條件：第一就是在出現(xiàn)了延期交房的情況下，業(yè)主以合理的形式向開發(fā)商進(jìn)行催告，催告開發(fā)商盡快交房；第二是在催告之后要經(jīng)過(guò)90
2,061 2022.04.17 -
01:58
開發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦遇到開發(fā)商不能夠按時(shí)交付房屋的處理如下： 1、 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商
996 2023.01.04
