1、企業(yè)房產(chǎn)稅征收的范圍是由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商住樓在售樓之前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商建造的商住樓，在銷售之前，不征收房產(chǎn)稅對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已出借、使用或出租的商住樓就需要按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。而房產(chǎn)稅的規(guī)定征稅范圍是在工礦區(qū)、縣城、城市和建制鎮(zhèn)的房產(chǎn)。 2、征收對(duì)象，工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn)市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定制鎮(zhèn)是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村。 3、納稅人是房產(chǎn)稅的納稅人，也就是產(chǎn)權(quán)所有人，產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，那么在糾紛未解決的情況下，應(yīng)由使用人或房產(chǎn)代管人繳納。

購買房產(chǎn)的契稅的計(jì)算方法。如下：1、購買房產(chǎn)屬于首套房的，房屋建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；2、購買房產(chǎn)屬于二套房的，房屋契稅，按照購房款乘以稅率3%征收。