住房公積金二手房按揭貸款有什么限制
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二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制： 產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房; 房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn); 貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成; 貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。 利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊憽５绻枪ぷ鞣€(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/13684199028398578935.html">銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
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二手樓貸款期限不得超過20年，一手樓貸款期限不得超過30年。借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計(jì)算。兩人或兩人以上購買同一住房申請住房住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計(jì)算。
按揭貸款房屋買賣有效。合同生效要件為： 1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 2、意思表示真實(shí)。 3、不違反法律和社會(huì)公共利益。
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住房公積金二手房怎么貸款購買二手房申請辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式： 1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。 其辦理流程：到“中心”咨詢、登記→提交申請資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發(fā)放→ 借款人按月還款
2020.04.26 221 -
二手房住房公積金如何貸款二手房住房公積金的貸款的流程： 1、買方資質(zhì)審核，購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女； 2、網(wǎng)簽，購房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào)，排號(hào)并填表即可； 3、評估，一般需要5到7個(gè)工作日出評
2023.04.20 215 -
二手房住房公積金貸款流程1.由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。 2.借款人向市公積金中心提交貸款資料。 3.市
2020.01.23 198
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二手房按揭用公積金貸款有多少年限
按以下兩項(xiàng)最低值計(jì)算住房公積金貸款期限?！「魇∈锌筛鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定最長貸款期限，目前我國部分城市規(guī)定公積金貸款期限最長 30 有的城市規(guī)定為年 20 年。（2）借款人年齡和貸款期限之和不得超過法定
2021-12-16 15,340 -
二手房公積金按揭貸款流程
二手房公積金按揭貸款的申請流程共分7步，具體流程如下：一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件
2022-02-11 15,340 -
二手房按揭貸款有年限限制嗎？
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制： 產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房; 房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn); 貸款成數(shù)：普通住房最高8
2022-04-21 15,340 -
住房公積金貸款有什么限制嗎
1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí),足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)中心審批同意，
2022-08-21 15,340
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二手房按揭貸款需要什么流程二手房按揭貸款的流程包括： 1、提交材料并申請。 把材料準(zhǔn)備齊全，去銀行領(lǐng)取并填寫借款申請表，工作人員就材料做出基本評估，給出大概貸款額度和年限。之后三方約定時(shí)間，由指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。交易方要交納五百元評估費(fèi)； 2、審批。 銀行審核貸款申
2,345 2021.07.05 -
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如何辦理二手房按揭二手房按揭貸款的流程如下：（1）繳納購房款，簽訂購房合同；（2）到銀行或者是銀行在售樓部辦理時(shí)填寫個(gè)人貸款申請表；（3）銀行審查按揭貸款申請.銀行會(huì)對貸款申請人的財(cái)產(chǎn)以及信用進(jìn)行評估。如果符合銀行的貸款條件的，那么就會(huì)通知申請人簽訂個(gè)人房屋
1,925 2022.04.15 -
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按揭房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎按揭房沒有房產(chǎn)證不可以貸款。具體分析如下： 1、按揭房沒有房產(chǎn)證不可以貸款的原因在于，在辦理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán)，沒有處分權(quán)； 2、設(shè)置抵押的目的主要是為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益，如果說
3,697 2022.10.06
