賣房子已經(jīng)過戶了，買家不給賣家分錢，買房者應(yīng)怎樣維權(quán)
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“一房二賣”的維權(quán)方式，具體如下： 1、若“一房二賣”已辦理過戶登記的，該房屋歸登記人所有。未辦理過戶登記的，視為債權(quán)，只能向開發(fā)商主張債權(quán)，不能主張房屋所有權(quán)。 2、若在兩次買賣均未辦理過戶的情形下，兩買受人可以向出賣人主張履行合同，在同等條件下，人民法院一般會(huì)優(yōu)先支持買賣合同簽訂在先的一方。若在兩次買賣均未辦理過戶的情形下，兩買受人可以解除買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 3、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 因此，買受人在遇到出賣人一房二賣的情形時(shí)，可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
正式的買賣合同上都會(huì)寫明過戶具體時(shí)間的，超過了會(huì)有時(shí)間違約金的，如果時(shí)間較長(zhǎng)，可以單方面要求解除合同，追究買房人的違約責(zé)任。
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買了個(gè)小產(chǎn)權(quán)房后賣家不過戶怎么辦買小產(chǎn)權(quán)房無法過戶可以要求確認(rèn)合同無效，返還購(gòu)房款。小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)證，房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過戶手續(xù)，無法交易。
2020.12.17 249 -
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賣房時(shí)買家只給一半錢你好，房子賣了但對(duì)方只付一半錢就不付了，按房屋買賣合同的約定處理，對(duì)方違約的話，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?？梢韵葏f(xié)商，協(xié)商不成可以向法院提起訴訟。
2021.01.12 380
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已經(jīng)過了產(chǎn)權(quán)證怎么辦房子買賣
產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續(xù)的，如果在產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時(shí)候進(jìn)行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，需要注意以下幾點(diǎn)： 確定產(chǎn)權(quán)證下來的時(shí)間（可以給開發(fā)商致電查詢）； 約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后的過戶
2022-04-18 15,340 -
買房子賣家逾期不過戶怎么辦
違約金可以根據(jù)合同提出補(bǔ)償。房屋交易過程中可能出現(xiàn)的違約情況主要有以下幾種：1、賣方逾期交房，逾期辦理戶口手續(xù)，逾期遷出戶口；2、買方逾期付款，因買方原因無法辦理過戶手續(xù)；3、買賣雙方違約解除合同的違
2021-11-29 15,340 -
買二手房違約了賣家不給過戶怎么辦
合同約定了定金條款，適用定金罰則，這是符合法律規(guī)定，也是公平合理的。在對(duì)方違約的情況下，你不是也可以沒收定金么，當(dāng)然，定金能否彌補(bǔ)你的實(shí)際損失就不是目前能夠判斷的了。 2、應(yīng)該簽個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，約定至少要
2022-04-28 15,340 -
房屋買賣合同無效但已過戶給上家
1、如果原房主租賃集體土地轉(zhuǎn)成建設(shè)用地后在其上建的此房，經(jīng)過城市規(guī)劃審批，并且辦理了產(chǎn)權(quán)登記，他與你鄰居的買賣是否公證都是有效的； 2、如果你已經(jīng)全額支付房款，鄰居也將房屋交付給你，你也實(shí)際入住使用至
2022-01-23 15,340
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買賣房產(chǎn)過戶流程房產(chǎn)的過戶就是指的房屋已經(jīng)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書之后，再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人。買賣房產(chǎn)過戶的流程第1步就是確定交易的意向，簽訂買賣合同。第2步就是申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。買賣雙方都要到場(chǎng)，向房地產(chǎn)交易管理部門提出辦理過戶手續(xù)的申請(qǐng)。第3步就是繳納稅費(fèi)，二
2,694 2022.04.15 -
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農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個(gè)條件： 1、買賣雙方都是一個(gè)村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,039 2022.04.15
