買賣房屋交易由于賣家不賣了退還了買家定金，買家也接受不?，F(xiàn)在買家又來(lái)問賣家要違約金。賣家該怎么做
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
既然是開發(fā)商違約，你可以要求對(duì)方適用定金法則賠償，或者要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
按照大多數(shù)人購(gòu)買二手房的情況來(lái)看，二手房的中介費(fèi)大多是由買家來(lái)支付的，當(dāng)然這也并不是固定不變的，具體由誰(shuí)支付也要看買賣雙方的協(xié)商。 其實(shí)主要還是看誰(shuí)主動(dòng)找到誰(shuí)，情況不同結(jié)果也就不同，如果是業(yè)主急于賣掉房屋； 當(dāng)然也可以要求由業(yè)主來(lái)支付中介費(fèi)，如果是購(gòu)房者急于購(gòu)房，找到中介，那么大多是由購(gòu)房者支付中介費(fèi)。
-
房屋買賣中介費(fèi)是買家出還是賣家出按照大多數(shù)人購(gòu)買二手房的情況來(lái)看，二手房的中介費(fèi)大多是由買家來(lái)支付的，當(dāng)然這也并不是固定不變的，具體由誰(shuí)支付也要看買賣雙方的協(xié)商。其實(shí)主要還是看誰(shuí)主動(dòng)找到誰(shuí)，情況不同結(jié)果也就不同，如果是業(yè)主急于賣掉房屋，當(dāng)然也可以要求由業(yè)主來(lái)支付中介費(fèi)，如
2021.03.01 253 -
房屋買賣的定金已付，買家不買了怎么處理按照法律規(guī)定,房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定。因此,如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定,比如支付違約金、定金罰則等,那么購(gòu)房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。 如果購(gòu)房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任,那么開發(fā)商可以向法院起訴,法
2021.02.05 197 -
買家應(yīng)該怎么防止賣家違約購(gòu)房者防止賣家違約的方法如下： 1、提高定金，增加賣房人毀約成本； 2、簽約應(yīng)規(guī)范； 3、盡快辦理過(guò)戶，落實(shí)房產(chǎn)交易；等等。
2021.04.23 125
-
房屋買賣賣家違約怎么辦
賣方違約，你應(yīng)該得到賠償。賣方應(yīng)當(dāng)賠償你的損失。既然是三方合同就應(yīng)該一式三份，你要明確的告知被委托人，如果你的行為損害了委托人的利益也是需要承擔(dān)損害賠償責(zé)任的，并且你有權(quán)隨時(shí)解除委托合同；告訴中介，如
2022-01-10 15,340 -
買房交了10萬(wàn)定金賣家不想買了怎么辦
首先需要明確你支付的10萬(wàn)是屬于定金性質(zhì)，交付定金的目的就是為了保證雙方繼續(xù)簽訂正式的買賣合同，如果因買方的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂房屋買賣合同的，賣家是有權(quán)沒收定金的，如果因賣家原因?qū)е聼o(wú)法簽訂合同的，賣家
2022-02-01 15,340 -
二手房買賣，賣家拒絕交易還要賠償違約金嗎？
二手房交易賣方違約且不出違約金的你可以起訴的，同時(shí)可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買
2022-04-21 15,340 -
買賣二手房買家不退定金怎么辦
我考慮到我這邊的風(fēng)險(xiǎn)是，如果以后此房引起爭(zhēng)議，畢竟上交給房地產(chǎn)交易中心和稅務(wù)部門的合同簽的房款是不真實(shí)的，如果以后有了爭(zhēng)議，涉及到現(xiàn)在房主退我房款，他很有可能按照這份合同的金額來(lái)賠償給我，畢竟偷稅漏
2022-01-27 15,340
-
01:37
二手房賣家違約怎么辦二手房買賣中，如果賣方出現(xiàn)違約行為，買方可以先與賣方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)準(zhǔn)備二手房買賣合同的有關(guān)證據(jù)，積極向人民法院提起訴訟，主張自己的合法權(quán)益。與賣方協(xié)商甚至是打官司的過(guò)程中，買方應(yīng)當(dāng)注意，如果買方本身想繼續(xù)與賣方完成交易，可以要
1,060 2022.04.17 -
00:59
買賣房屋違約金是多少房屋買賣合同的違約金由合同約定。房屋買賣合同中的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)要按照相關(guān)的司法解釋進(jìn)行，即逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，違約金一般不得超過(guò)房款的30%。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)
1,678 2022.04.17 -
00:53
房屋買賣違約金是多少房屋買賣合同的違約金，由合同雙方約定。合同的雙方當(dāng)事人可以約定在一方違約時(shí)，給予違約方的一定的懲罰以及對(duì)守約方的救濟(jì)。也就是由違約方給付守約方相應(yīng)的違約金。雙方當(dāng)事人可以約定違約金，也可以約定違約金的計(jì)算方式。違約金數(shù)額通常與違約方造成的損
1,237 2022.04.17
