如何防止回遷房買賣的風險
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對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應(yīng)的違約責任。 (一)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。 (二)嚴防“一房多賣”的發(fā)生 回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。 (三)買方不要一次性付全款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧。
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“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證；因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時間難保障?；剡w房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 無房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會已無賠償能力。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務(wù)，回遷房可能會被的法院查封。
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買房如何防止購買二手房的風險呢？1、進行預告登記，防止出賣人有將房子出賣給他人。 2、及時辦理過戶登記。在具備過戶條件時，及時辦理變更登記，以防節(jié)外生枝，產(chǎn)生難以挽回的損失。 3、保留好轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費等相關(guān)證據(jù)。
2021.03.13 149 -
買回遷房有風險嗎 怎樣規(guī)避買賣回遷房風險買回遷房有風險， 規(guī)避買賣回遷房風險： 一、房屋稅費繳納要約定好； 二、嚴防“一房數(shù)賣”； 三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間； 四、買方要留尾款； 五、要求賣方的配偶簽名； 六、盡量要求賣方的第1順序繼承人簽字。
2020.11.10 245 -
回遷房買賣有風險嗎回遷房買賣有風險：回遷房買賣的風險是比較大的，主要是因為一些回遷房沒有齊全的房屋權(quán)屬證明，導致購房者買了以后不能進行登記，而且后續(xù)想要再次轉(zhuǎn)讓也比較困難。
2020.07.28 147
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如何防止回遷房買賣糾紛？
購房過程中，很多購房者會擔心交易出現(xiàn)不可預知的情況，因此在購房前了解相關(guān)知識是很有必要的。首先，要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因為未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護的。其次，交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅
2021-02-25 15,340 -
商品房買賣如何防止購房風險
商品房屬于預售房，也就是所謂的樓花。買的時候房子還沒建。因為看不見摸不著，這樣的房子難免會有一定的風險。想買商品房，需要注意以下幾點：1。簽訂合同前，應(yīng)在售樓部檢查開發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃
2021-11-17 15,340 -
如何防止一房多賣的風險？
1、“一房多賣”的問題，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，并不是一種以犯罪來處理的行為，一般也不宜以犯罪論，屬于民事糾紛。 2、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條
2023-03-29 15,340 -
回遷房買賣風險
加強和改進經(jīng)營管理工作具體需要做到的是： 一、健全體制，明確職責建立健全在市委、市政府領(lǐng)導下，由市委組織部主管，有關(guān)部門分工負責，市、鎮(zhèn)、企業(yè)分級管理，各司其職的企業(yè)經(jīng)營管理人員教育培訓管理體制。市委
2022-08-11 15,340
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如何防范倒簽合同風險防范倒簽合同風險的措施如下： 1、熟悉相關(guān)法律法規(guī)； 2、預先調(diào)查合同當事人的基本情況； 3、仔細審查合同的基本條款； 4、注意合同的權(quán)利內(nèi)容是否公平； 5、以及簽字、蓋章是否一致。 合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款： 1、當事人的
917 2022.10.08 -
01:23
借名買房存在的風險借名買房的風險包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
01:04
買查封房有什么風險購買被查封的房子的，會面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風險。具體情況為： 1、合同可能會歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07
