借名買(mǎi)房存在的風(fēng)險(xiǎn)

2022-04-18 1,347

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借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)包括：名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無(wú)法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款。銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購(gòu)房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛。如果名義產(chǎn)權(quán)人有未償還的到期債務(wù)或存在離婚糾紛，那么房子很有可能被查封或拍賣(mài)。名義產(chǎn)權(quán)人私下賣(mài)房。如果名義產(chǎn)權(quán)人私自賣(mài)房子，而購(gòu)房者基于對(duì)房產(chǎn)登記的信任，購(gòu)買(mǎi)了房子，那么，真正出資的購(gòu)房人大概率是沒(méi)辦法追回房子的。借名買(mǎi)房合同無(wú)效。采用借名買(mǎi)房的方式，買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，該借名買(mǎi)房合同有可能被認(rèn)定為無(wú)效合同。

《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。

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房屋買(mǎi)賣(mài)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，未辦證的房屋買(mǎi)賣(mài)是否有風(fēng)險(xiǎn)
房子沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就無(wú)法過(guò)戶給買(mǎi)家，即使雙方簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無(wú)法上市交易的，原來(lái)簽訂的購(gòu)房合同也可能無(wú)效。

2024-05-11 38
通過(guò)中介買(mǎi)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
一：中介公司將《買(mǎi)賣(mài)合同》與《居間合同》合二為一。二：中介公司故意不履行解釋居間報(bào)酬所對(duì)應(yīng)的具體含義的義務(wù)。三：中介公司故意以口頭形式作出部分承諾。四：中介公司誘使購(gòu)房人簽訂規(guī)避中介公司責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)的文件。五：中介公司一房多賣(mài) 六：中

2024-05-31 35
什么是民間借貸存在的風(fēng)險(xiǎn)
民間借貸存在的風(fēng)險(xiǎn)：一、債務(wù)人信用的風(fēng)險(xiǎn)。二、借款用途的風(fēng)險(xiǎn)。三、損失利息的風(fēng)險(xiǎn)。四、擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)。

2020-11-19 210

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借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些借名買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些
一、借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、如果登記購(gòu)房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難；2、如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣(mài)

2022-10-31 15,340
什么是存在風(fēng)險(xiǎn)的房屋買(mǎi)賣(mài)
依據(jù)相關(guān)的規(guī)定，購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)下列幾種情況的房屋是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。 2、建筑的房屋。 3、所有權(quán)為共有，未取得其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。 4、鑒定為危房的房屋。 5

2022-08-28 15,340
房屋買(mǎi)賣(mài)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，未辦證的房屋買(mǎi)賣(mài)是否有風(fēng)險(xiǎn)
房子沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就無(wú)法過(guò)戶給買(mǎi)家，即使雙方簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無(wú)法上市交易的，

2022-08-20 15,340
借名買(mǎi)房合同有效嗎借名買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
一、借名買(mǎi)房合同有效嗎 1、借名購(gòu)房一般的商品房，該買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。意思自治是我國(guó)合同法的一項(xiàng)基本原則，任何人有權(quán)依據(jù)《民法典》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中

2022-11-05 15,340

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什么是借名買(mǎi)房
借名買(mǎi)房，一般是針對(duì)自買(mǎi)房限購(gòu)政策施行之后，部分有購(gòu)房需求的人失去了原有條件的購(gòu)房資格，即使可以簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，卻無(wú)法在房產(chǎn)中心進(jìn)行交易過(guò)戶的，在此情況下，個(gè)別購(gòu)房者會(huì)采用了借名買(mǎi)房的方式，即用父母、子女或者其他人的名義進(jìn)行購(gòu)房，但購(gòu)房款項(xiàng)

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01:09
購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買(mǎi)安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債

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01:09
借名買(mǎi)房如何處理
一般來(lái)說(shuō)，借名買(mǎi)房所訂立的合同是有效的。只要具備了合同有效的幾個(gè)要件，即同時(shí)具備《民法典》第一百四十三條規(guī)定的民事法律行為有效的以下條件：1、簽訂合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、簽訂借名買(mǎi)房協(xié)議的當(dāng)事雙方意思表示是真實(shí)的；3、合同雙

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

李耿律師

重慶雷力律師事務(wù)所 | 專職律師

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