地役權(quán)的取得有分一下幾種： 1．基于法律行為而取得。經(jīng)由設(shè)定行為取得地役權(quán)，包括兩種情形：一是以合同行為設(shè)定地役權(quán)；二是單獨(dú)行為，如遺囑行為設(shè)定地役權(quán)。 2．基于法律行為以外的原因而取得。一是因時效而取得，僅限于繼續(xù)并表現(xiàn)的地役權(quán)；二是因繼承而取得。 地役權(quán)因以下原因而消滅： 1．土地滅失。土地滅失是任何以土地為標(biāo)的的物權(quán)滅失的原因，但地役權(quán)不但因?yàn)樽鳛槠錁?biāo)的物的土地（供役地）滅失而消滅，也因需役地的滅失而消滅。 2．目的事實(shí)不能。設(shè)定地役權(quán)的目的事實(shí)上不能實(shí)現(xiàn)，即供役地事實(shí)上不能再供需役地便利時，地役權(quán)消滅。例如汲水地役權(quán)因供役地水源枯竭而消滅。 3．供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系。在下列兩種情況下，地役權(quán)因供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系而消滅：第一，地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)。地役權(quán)人濫用地役權(quán)包括多種情形：地役權(quán)人不按土地用途使用土地，并且導(dǎo)致了土地的永久損害，譬如供役地為耕地，而地役權(quán)人將其用途改變，使之無法耕種；地役權(quán)人不按土地的約定用途使用土地，經(jīng)供役地權(quán)利人多次警告、挖掘池塘養(yǎng)殖等；地役權(quán)人超越地役權(quán)合同約定的范圍使用供役地，妨害供役地權(quán)利人正常的生產(chǎn)和生活，雖經(jīng)供役地權(quán)利人多次交涉仍不改正；地役權(quán)人利用供役地從事違法犯罪活動；等等。第二，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。在有償?shù)匾蹤?quán)合同履行中，需役地一方當(dāng)事人按照地役權(quán)合同約定的數(shù)額和時間向供役地一方支付費(fèi)用是其應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。若交費(fèi)義務(wù)經(jīng)過權(quán)利人在合理期間兩次催告仍不履行支付費(fèi)用的義務(wù)，則供役地一方當(dāng)事人可以解除地役權(quán)關(guān)系。 4．拋棄。地役權(quán)人如將其地役權(quán)拋棄，供役地則因之恢復(fù)其無負(fù)擔(dān)的狀態(tài)，地役權(quán)歸于消滅。但如果是有償?shù)牡匾蹤?quán)，地役權(quán)人拋棄地役權(quán)后，仍應(yīng)支付地役權(quán)全部期間的租金。 5．存續(xù)期間的屆滿或者其他預(yù)定事由的發(fā)生。地役權(quán)如有存續(xù)期間，因期間的屆滿而消滅。其設(shè)定行為附有解除條件的，因條件的成就，地役權(quán)消滅。