哪些情形房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？
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1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)，合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。以上是導(dǎo)致房產(chǎn)合同無(wú)效的幾種原因。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形大體可分為兩大類(lèi)： 第一個(gè)大類(lèi)是所有合同都適用的合同無(wú)效的情形，具體包括： 無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同; 限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同; 雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同; 違反國(guó)家和社會(huì)公共利益，以合法事實(shí)掩蓋非法目的簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 第二個(gè)大類(lèi)就是房屋買(mǎi)賣(mài)合同所具有的包括其獨(dú)特性質(zhì)的合同無(wú)效的情形，包括： 房地產(chǎn)分離出賣(mài)的; 出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋的; 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同等。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有：違反法律法規(guī)政策的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；雙方主體不合格，無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，雙方意圖不真實(shí)，包括欺詐、脅迫和乘人之危。其他違反法律法規(guī)的情形。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形有哪些?根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十四條規(guī)定，無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。但
2021.04.29 176 -
哪些情形下房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效無(wú)效情形(1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。
2021.01.05 299 -
無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同情形有哪些1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家、公共利益或者第三人利益的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效； 2、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，以合法形式掩蓋非法目的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
2021.02.06 209
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形
合同無(wú)效的情形： 合同無(wú)效一：房地產(chǎn)分離出賣(mài) 由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須要同時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 如果賣(mài)方將
2022-03-26 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪些情形房屋買(mǎi)賣(mài)合同中無(wú)效情形
一、一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。即房屋買(mǎi)賣(mài)的一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假的情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示而簽訂的合同。其特點(diǎn)是一方出于欺詐的故意。二、房屋買(mǎi)賣(mài)的
2022-04-09 15,340 -
哪些情形房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況有： 1.無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3.以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 4.以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同
2022-06-14 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
一、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房地產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同
2022-04-07 15,340
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形法律規(guī)定如下：1、無(wú)民事行為能力人訂立的合同無(wú)效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無(wú)效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效；4、違背公序良俗的的合同無(wú)效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無(wú)效。此外，以合
1,786 2022.04.17 -
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無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎 在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買(mǎi)賣(mài)雙方依舊可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17
