鄭州2018年土地出讓金如何計(jì)算？
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按照省財(cái)政廳、省國(guó)土資源廳《關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)問題的通知》(下稱《通知》)規(guī)定，土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款=繳納標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米)×土地證書記載面積(平方米)。同時(shí)根據(jù)各地市的基準(zhǔn)地價(jià)制定了出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)，繳納標(biāo)準(zhǔn)共分為6級(jí)。鄭州市繳納標(biāo)準(zhǔn)最高為每平方米60元，最低每平方米8元，在同等級(jí)中均為全省最高。《通知》同時(shí)規(guī)定，現(xiàn)行繳納標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)今后各地的基準(zhǔn)地價(jià)變動(dòng)情況，不定期進(jìn)行調(diào)整。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為劃撥土地的，原房屋產(chǎn)權(quán)方只需繳納相應(yīng)的土地出讓金，辦理國(guó)有土地出讓手續(xù)后即可上市出售;已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為出讓土地，但土地出讓金是由單位繳納的，上市出售時(shí)需繳納相當(dāng)于出讓金的價(jià)款，辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款由原房屋產(chǎn)權(quán)方繳納。按照規(guī)定，文件下發(fā)前已經(jīng)上市交易的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房未辦理土地出讓手續(xù)的，再次交易時(shí)按新文件規(guī)定完善土地手續(xù)。
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1、有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算； 2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算； 3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金； 4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
住宅土地出讓金按房屋交易價(jià)或者房屋評(píng)估價(jià)的2%收取。有實(shí)際成交價(jià)的房屋，按成交價(jià)不低于4成的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的4成計(jì)算；土地使用權(quán)受讓人對(duì)以上計(jì)算方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的高比例不得高于6成。
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劃撥土地出讓金如何計(jì)算？劃撥土地出讓金的計(jì)算為：委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算；成交價(jià)不低于基準(zhǔn)地價(jià)的按成交價(jià)40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)的按全部地價(jià)40%計(jì)算；劃撥土地按基準(zhǔn)地價(jià)的40%計(jì)算。
2020.09.12 404 -
房改房土地出讓金如何計(jì)算房改房土地出讓金是按照交易評(píng)估價(jià)格的百分之一進(jìn)行繳納的。其計(jì)算的公式是房屋當(dāng)年的成本價(jià)乘上建筑面積的百分之一。當(dāng)年房屋的成本價(jià)是指此房產(chǎn)實(shí)際上市進(jìn)行出售的那年，是由政府頒布的房改房的成本價(jià)，即“今年”的成本價(jià)，房改房在上市進(jìn)行出售并且繳納土
2021.04.30 1,323
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鄭州土地出讓金如何計(jì)算
土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面
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2018土地出讓金如何計(jì)算
各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款，就是土地出讓金。大家都會(huì)關(guān)心，2018土地出讓金如何計(jì)算呢？ 補(bǔ)交土地出讓價(jià)款(元)=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)(元/
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補(bǔ)交土地出讓金怎么算補(bǔ)交土地出讓金的計(jì)算如下：1、個(gè)人住房劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正；2、已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地
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退休金如何計(jì)算退休金一般包含個(gè)人賬戶養(yǎng)老金和基礎(chǔ)養(yǎng)老金； 根據(jù)《社會(huì)保險(xiǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，基本養(yǎng)老金是由統(tǒng)籌養(yǎng)老金和個(gè)人賬戶養(yǎng)老金兩部分組成，基本養(yǎng)老金則是根據(jù)個(gè)人累計(jì)繳費(fèi)的年限、繳費(fèi)工資、所在地職工的平均工資、個(gè)人賬戶金額、城鎮(zhèn)人口平均預(yù)期壽命等因素確定
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